陽明山豪墅慘跌！1.4億買進，9100萬賣出，打65折脫手

陽明山豪墅慘跌！1.4億買進，9100萬賣出，打65折脫手

陽明山億級豪墅市場冷清，最新實價揭露顯示，士林區 「過院來」 豪墅社區中，一戶於去年聖誕夜以 9,100萬元 成交，對比11年前購入價 1.4億元，相當於 打65折 脫手。這筆交易不僅跌破億元大關，更反映陽明山豪墅市場的疲軟現況。

交易細節

物件資訊：

屋齡：約 17年。

地坪：約 83.53坪。

建坪：約 193.92坪。

格局：地上 5層、地下 1層 獨棟豪墅，附 3個車位。

交易紀錄：

2013年12月：以 1.4億元 購入。

2023年12月24日：以 9,100萬元 售出，跌幅約 35%。

陽明山豪墅市場現況

成交量低迷：

陽明山作為台北市初代豪宅區，近年成交量長期低迷，新推案稀少。自2018年以來，該社區僅有2筆 成交紀錄，且總價均低於1億元。

市場需求有限：

層峰客源偏好轉變，豪墅需求減少，大宗成交罕見。

關係人交易（如家族內部轉讓）不足以反映市場行情。

價格下跌原因

政策影響：平均地權條例 限制私法人購置住宅，壓縮豪墅買盤。第七波信用管制 將豪宅貸款成數壓低至 3成以下，增加買方資金壓力。

賣壓加重：豪宅屋主為緩解財務壓力或調整資產結構，被迫拉大讓價空間。

市場競爭：台北市其他新興豪宅區（如信義計畫區、大直）吸引高端客源，分散陽明山市場需求。

未來展望

價格修正：在政策與市場供需影響下，陽明山豪墅價格可能持續修正。

市場轉型：豪墅市場需轉型吸引新世代買家，如結合 綠建築、智慧住宅 等元素。

陽明山豪墅市場風光不再，最新成交價跌破億元，反映高端住宅市場的疲軟與政策壓力。未來，豪墅屋主需調整策略，適應市場變化，而買方則可把握價格修正機會，進場撿便宜。陽明山能否重拾昔日榮光，仍有待觀察！