台北房市入冬！建商推案急凍 專家：關鍵在「這政策」

台北房市入冬！建商推案急凍 專家：關鍵在「這政策」

台北房市正在經歷一場寒冬。根據最新統計，今年第一季北市預售屋推案量僅27件，不僅連續三季下滑，更創下近四季最低紀錄。建商們似乎按下暫停鍵，觀望氣氛濃厚，而接下來房市能否回溫，全看「美國關稅政策」的臉色。

 

預售市場急凍 建商縮手觀望

北市地政局數據顯示，2024年第一季預售案申報量僅27件，較去年高點單季35案大減23%。若從行政區來看，中山區以5案勉強撐場，大安、內湖各4案緊追在後，其餘行政區幾乎一片寂靜。

 

更值得注意的是，這些推案中高達85%是住宅產品，且近6成是80戶以下的小型社區，顯示建商轉向保守，不再大規模推案。商辦市場同樣冷清，僅4案進場，反映企業擴張需求也趨於謹慎。

 

買氣縮手 成交量年減逾1成

不僅供給端萎縮，需求端也明顯降溫。根據實價登錄，台北市前兩月成交僅595戶，年減11%；六都整體交易量更慘跌64%。雖然台北衰退幅度相對平緩，但「量縮價穩」的格局，正暗示市場進入僵持階段。

 

三大因素壓垮房市

央行打炒房見效：銀行不動產貸款集中度持續下降，金流緊縮讓建商推案意願低落。

關稅戰陰影：美國可能對台課徵高關稅，7月「開獎」前企業不敢輕舉妄動。

買方觀望：利率居高不下，加上政策不確定性，自住客也放緩購屋腳步。

 

520檔期恐難救市

傳統房市旺季「520檔期」即將到來，但業者普遍不樂觀。有建商私下透露，3月雖有短暫回溫，但4月關稅議題發酵後，看屋人潮又快速消退。部分已公開的案子，來客數甚至腰斬，顯示市場信心極度脆弱。

 

專家：下半年關鍵在「它」

房產學者分析，台北房市能否解凍，關鍵取決於兩大因素：

美國關稅政策結果：若衝擊超出預期，恐引發更大規模的觀望潮。

央行利率動向：若Fed下半年降息，台灣跟進，才有機會激活買氣。

#台北房市 #預售屋 #關稅戰 #央行打房

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