央行理監事會前夕！高市府搶推15.2億土地標售 高大千坪住宅、小港商業地成焦點
M傳媒 綜合報導
高雄市政府地政局今（2）日公告115年度第3季開發區土地標售，本季共推出7標、9筆優質建地，總底價達15億2,107萬6,133元，將於9月16日開標。
本次標售土地涵蓋住宅、商業等不同使用分區，分布於高雄大學區段徵收區、小港第89期重劃區、仁武第100期重劃區及三民第18期重劃區等地。地政局表示，希望透過土地標售活化市有土地，並帶動周邊區域發展。
高雄大學千坪住宅基地 底價逾8億
本季面積最大、總底價最高的標的，是高雄大學區段徵收區藍田中段277地號，面積約1,292.3坪，使用分區為住三，每坪底價約63.1萬元，總底價達8億1,596.7萬元，占本季總底價逾5成。
該基地位於大學東路、大學28街一帶，鄰近中山高中及萬家福商圈。隨著後勁溪整治、周邊美綠化工程及新台17線興闢，加上商圈逐步成形，區域生活機能與交通條件持續補強，具備興建住宅大樓的開發條件。
不過，富住通商用不動產研展部經理許值瑋指出，該筆土地雖是本次金額最高的標的，但基地形狀較不規則，建築配置及整體規劃難度相對較高，加上總底價超過8億元，對投標人的資金能力也是一大考驗。
小港商三土地 機場門戶優勢吸睛
另一項焦點標的是小港第89期重劃區松金段，面積約972.7坪，使用分區為商三，每坪底價約51.3萬元，總底價4億9,938.7萬元。
該基地臨松園一路，鄰近高雄國際機場及高雄港，具備國際商務、旅宿及住商發展條件。區內另有約10公頃小港森林公園，公共設施與休閒環境逐步到位，適合規劃住商複合型大樓。
三民區成熟市區土地 單價最高
若以土地單價來看，此次 「單價地王」 落在三民區第18期重劃區第1標，由3筆住四土地合併標售，面積約134.6坪，每坪底價約65萬元，總底價8,748.7萬元。
該基地位於鼎金後路、鄰近獅湖國小。由於該重劃區開發時間較早，區內可供開發的素地相對有限，成熟市區難得出現整批可開發土地，且住四使用分區具備住宅及商業使用彈性，稀缺性較為突出。
其他標的：仁武透天基地、大寮林園小面積土地
第100期重劃區推出2筆住宅區土地，面積分別約85坪及171坪，皆臨10米草潭一街，鄰近草潭埤滯洪公園、八卦休閒公園等公共設施，適合規劃透天住宅。
此外，大寮及林園也各推出1筆小面積土地。
市場看法：央行政策未明 建商購地審慎
值得關注的是，本次土地標售日期9月16日，恰巧落在央行第三季理監事聯席會議（預計9月17日召開）的前一天。市場緊盯利率及房市信用管制是否調整，高市府搶先在央行揭牌前一天辦理土地標售，被解讀為「測試水溫」。
圖／高雄市地政局提供
