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危老重建末班車衝刺 全台核准破4千件 台北市稱冠

危老重建末班車衝刺 全台核准破4千件 台北市稱冠
M-news 危老重建末班車衝刺 全台核准破4千件 台北市稱冠 危老重建條例的最後一波時程獎勵已在2025年5月11日正式落幕,這場為期8年的都市更新政策在最後階段掀起驚人申請潮。根據內政部國土署最新統...

危老重建末班車衝刺 全台核准破4千件 台北市稱冠

危老重建條例的最後一波時程獎勵已在2025511日正式落幕,這場為期8年的都市更新政策在最後階段掀起驚人申請潮。根據內政部國土署最新統計,截至5月底全台危老計畫受理件數達4,771件,核准件數突破4,320件,其中台北市更以1,006件核准案穩居全台之冠,充分展現政策落日前的"末班車效應"

 

這波申請熱潮在最後四個月達到高峰,全台受理件數從1月底的4,404件暴增至4,771件,核准數也從4,110件攀升至4,320件。平均每月新增受理逾90件、核准逾50件的驚人速度,反映出開發商與地主對政策截止的高度敏感。台北市以1,157件受理、1,006件核准的成績遙遙領先;台中市雖以875件核准位居第二,但平均基地規模較大,展現出更強的整合能力;新北市則以614件核准排名第三,三都合計佔全國核准量近六成,凸顯都會區老屋更新的迫切需求。

 

特別值得注意的是,非六都地區以新竹市表現最為亮眼,核准件數達189件,顯示危老重建制度對科技新貴聚集的城市同樣具有強大吸引力。整體而言,全國核准率維持在九成以上的高水準,證明地方政府審查作業已趨成熟,多數案件都能符合審查標準。

 

然而,這波重建熱潮也暴露出制度設計的隱憂。國土署署長吳欣修坦言,時程獎勵的空白授權設計,讓申請人無需付出實質對價就能取得額外容積,導致部分地區出現"紙片屋""火柴盒建築"等投機現象,與提升居住安全與品質的政策初衷產生落差。這些僅為容積獎勵而生的重建案,對都市景觀與居住環境的實質改善相當有限。

 

隨著時程獎勵正式落日,危老重建將進入全新階段。未來如何平衡容積獎勵與都市品質,避免投機性重建扭曲政策美意,將是主管機關面臨的重要課題。專家建議,下一階段的危老政策應更重視建築品質、公共空間與都市風貌的整體規劃,讓老屋重建真正成為提升居住安全與城市美學的契機,而非只是開發商追逐容積的工具。這波申請熱潮雖然落幕,但台灣都市更新的挑戰,才正要開始。

 

 

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