法拍市場「新古屋」激增 專家提醒 貸款額度仍是關鍵
去年9月央行祭出第七波信用管制，大幅限縮多戶房貸成數，市場一度預期將引發投資客斷頭潮，導致法拍案件激增。然而，時隔近一年，儘管房市交易量明顯降溫，法拍市場卻未如預期湧現大量拋售潮，反而呈現「量縮價穩」的態勢。不過，值得注意的是，七大都會區中，屋齡10年內的「新古屋」法拍案件占比卻逆勢攀升，其中新北市年增11件，增幅達4.49%，桃園區緊隨其後，增長3.51%。這波新古屋流入法拍市場，反映出部分資金槓桿過高的投機客，在信用緊縮下被迫出場，但整體市場仍受剛性需求支撐，未出現全面性崩盤。
新古屋成法拍市場新焦點
過去幾年，建商推案集中於新興重劃區，吸引大量投機買盤進場，這些投資客多抱持「短打」心態，期待閉鎖期後轉手獲利。然而，隨著央行緊縮貸款成數，加上房市交易趨冷，部分資金準備不足的投資人面臨週轉壓力，導致新古屋法拍案件增加。這類物件因屋齡新、底價低於市價，過去常吸引多組投資人競標，但如今市場觀望氛圍濃厚，投標熱度大不如前。
貸款門檻成關鍵因素
儘管新古屋法拍量微增，但整體法拍市場仍處低檔，主因在於銀行貸款條件嚴苛。過去投標法拍屋的代墊款轉房貸流程約1個月內可完成，但現在即使是首購族，銀行也僅能保證2個月內核貸，非首購者更可能拉長至6個月。此外，貸款成數普遍下修，使得投資人需準備更高自備款，進一步抑制法拍市場的流動性。
剛需支撐房價持穩
儘管部分投機客退出市場，但整體法拍供給量並未暴增，顯示多數持有人仍選擇觀望，而非急於拋售。尤其在新北市等人口密集區，重大建設持續推動，生活機能完善，剛性需求仍對房價形成支撐。此外，近年營建成本高漲，開發商讓利空間有限，也使得市場未出現大幅修正。
投資人宜審慎評估資金週轉能力
對於有意進場法拍市場的投資人而言，當前環境需更謹慎評估資金調度能力。除了代墊款轉房貸時程拉長，利率走勢與市場去化速度也需納入考量。專家建議，若無充足現金流，應避免過度槓桿操作，以免陷入資金周轉困境。整體而言，央行信用管制確實壓抑了投機買氣，但市場並未如預期出現斷頭潮，反而在供需調整中逐步回歸理性，長期來看，或許更有利於房市健康發展。
