「瘋城」房市回歸理性 剛需買盤築底回溫 購屋時機浮現？
過去被稱為「瘋城」的新竹竹北，在央行第七波信用管制後，房市熱度明顯降溫，交易量縮、價格修正，但跌幅有限，整體行情約回落至2024年初水準。在地房仲觀察，儘管市場觀望氛圍濃厚，但近期剛需買盤已開始回籠，房價似有築底跡象，建議有意購屋者可把握現階段價格修正、選擇多元的機會進場。
信用管制衝擊 竹北房市量縮價穩
去年9月央行祭出第七波信用管制，嚴格限縮多戶房貸成數，直接衝擊投資買盤，導致竹北房市交易量急凍。然而，由於竹北購屋需求主要來自竹科與台元科技園區的高收入族群，剛性需求支撐下，房價並未出現崩盤式下跌，整體修正幅度約10%，大致回到2024年初水準。
縣治三期成首購熱區 價格較高鐵特區親民
竹北各重劃區表現分化，其中縣治三期（縣三）因開發較晚，屋齡多在5年內，環境新穎且單價落在50萬元左右，相較高鐵特區每坪便宜5~10萬元，成為預算有限的首購族首選。而縣治一期（縣一）因開發較早，價格更為親民；縣治二期（縣二）則因擁有安興國小、成功國中等明星學區，房價水準略高於縣三。
剛需買盤回溫 房價築底訊號浮現
儘管市場觀望情緒仍濃，但近期買氣已有回溫跡象。房仲指出，5~6月看屋量與成交意願明顯提升，顯示部分觀望買盤開始進場。由於竹北房市長期受竹科工程師剛需支撐，加上區域建設持續推進（如高鐵特區百貨開發、輕軌規劃），未來房價大幅下修的空間有限，現階段可能正是自住客進場的較佳時機。
結論：理性市場下的購屋策略
竹北房市已從過去的瘋狂漲勢回歸理性，雖然短期受政策影響交易冷清，但長期仍受科技業剛需支撐。對於自住客而言，當前市場提供更多議價空間與物件選擇，若能鎖定符合自身需求的區域（如縣三的新成屋或縣二的學區宅），不失為一個相對穩健的進場時點。然而，投資客仍需謹慎，在政策未鬆綁前，短期套利空間已大幅壓縮，長線佈局才是王道。
