新北租賃市場穩健成長 新店、新莊領漲 樹三鶯首納統計顯潛力
新北市住宅租賃市場持續溫和上揚，根據新北市地政局最新公布的113年下半年租金指數，全市8大分區租金呈現0.02%至1.37%的微幅增長，整體市場維持穩定發展態勢。日盈不動產社會住宅包租代管 總經理 張惠山 表示，新店區以1.37%的漲幅居冠，新莊區緊隨其後，成長1.16%，而首次納入統計的樹林、三峽、鶯歌（樹三鶯）地區，指數達102.32，顯示外圍區域租賃需求正逐步升溫。
成熟區帶動漲勢 外圍市場漸受青睞
新店區租金成長主要受惠於產品結構優勢，該區出租住宅以大樓為主，單坪租金水準較高，加上生活機能完善及捷運環狀線的交通便利性，持續吸引租客進駐。新莊區則因副都心開發漸趨成熟，結合產業聚落與周邊建設，形成穩定的租賃需求。
值得注意的是，過去未被單獨統計的樹三鶯地區，此次首度納入觀察範圍，指數突破100基準線，反映隨著三鶯線等交通建設推進，外圍區域的居住吸引力正逐步提升。儘管目前租金水準仍低於市中心，但對於預算有限的租屋族而言，該區可能成為更具性價比的選擇。
溫和調整 市場健康發展
整體而言，新北市租賃市場並未出現劇烈波動，而是呈現緩步成長的趨勢。以新店區為例，若月租金1萬元，半年漲幅1.37%僅增加約137元，對租客影響相對有限。地政局分析指出，租金微幅上漲主要反映區域發展與居住品質提升，而非短期投機因素。各分區指數介於99.64至105.68之間，顯示市場處於均衡狀態，既有核心區的穩定成長，也有新興區域的發展潛力。
多元發展 租賃選擇更彈性
新北市租賃市場的變化，實則反映城市發展的多元面貌。張惠山 說明，從新店、新莊等成熟區段的穩健表現，到樹三鶯等外圍區域的潛力浮現，租客可依據自身需求與預算，在不同區位找到合適選擇。未來隨著重大建設持續推進，新北租賃市場可望維持「核心穩健、外圍成長」的格局，為租屋族與投資人提供更多元的市場動向觀察。
張惠山(山哥來了)
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