包租公、二房東報稅必看！押金利息、預收租金、轉租差額都要申報，漏報恐補稅加罰
文／日盈不動產社會住宅 包租代管小編
5月報稅季到了，房東們注意！出租房屋的租金收入，扣除必要損耗後的餘額為所得額，必須在申報綜所稅時列報。但小編發現，很多房東常忽略一些細節，導致漏報被查稅。
資誠家族企業暨財富傳承服務副總經理李南漢提醒，常見錯誤包括：押金利息、預收多年租金未列報，以及二房東忘記申報租賃所得。小編幫大家一次整理清楚。
一、押金也要算利息！沒報就是漏稅
很多房東以為，只有「租金」要報稅，押金不用。這是錯誤的！
依規定，房東收取的押金，須依照郵局1年期定期存款利率計算利息，併入租賃所得申報。
舉例來說，如果你收了10萬元押金，郵局1年期定存利率為1.5％，那麼你每年要多申報1,500元的租賃所得（10萬 × 1.5％）。
小編：押金不是「放著就好」，國稅局會算利息。沒報就是漏稅！
二、預收多年租金，要在「取得當年度」全額申報
有些房東一次收取多年租金，以為可以分年慢慢報。錯了！
李南漢強調，預收租金應在「取得當年度」全額申報，不能分年攤提。
舉例來說，如果你在2026年一次收到2026至2028年共3年的租金60萬元，那麼這60萬元必須全部在2026年申報，不能分3年各報20萬元。
小編：租金什麼時候收到，就什麼時候報。預收多年，一次報完。
三、房客違約被沒收的押金，屬於「其他所得」
如果房客違約提前解約，房東沒收押金或獲得損害賠償，這筆錢不屬於租賃所得，而是「其他所得」，同樣要合併申報綜所稅。
小編：沒收押金也是所得，不是「賺到就不用報」。
四、二房東也要申報！差額就是租賃所得
很多人以為只有「屋主」才需要報租賃所得。錯了！二房東也要申報。
如果你承租房屋後再轉租給別人，你收取的租金扣除支付給大房東的租金，中間的差額就是你的租賃所得，必須申報。
小編：二房東不是「中間人」，是「納稅義務人」。差額就是你的所得，不能不報。
五、國稅局怎麼查？租客申報租金支出、匯款紀錄都是線索
李南漢提醒，國稅局可以透過多種管道查核房東的租金收入：
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租客申報租金支出（列舉扣除或租金補貼）
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租客的匯款紀錄
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房東的銀行金流
一旦被查獲漏報，除了補稅，還會依規定處罰。
小編：不要賭國稅局查不到。租客報了、匯款留了，你就跑不掉。
六、出租房屋可扣除的必要損耗有哪些？
房東申報租賃所得時，可以扣除「必要損耗」，包括：
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折舊
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修繕費
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地價稅
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房屋稅
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保險費
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貸款利息（限購屋貸款）
記得保留相關單據，以備查核。
小編總結
房東報稅，不是只有「租金收入」這麼簡單。押金利息、預收多年租金、違約沒收的押金、二房東的轉租差額，這些都是常見的漏報項目。
小編：報稅前先檢查：押金利息算了嗎？預收租金一次報了嗎？二房東差額報了嗎？漏一樣，補稅加罰划不來。
日盈不動產社會住宅 包租代管小編
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