買家簽約後反悔耍賴，竟然嫌貴要砍30%！賣方怒控：比我的買入價還低
房市交易糾紛再添一樁！近日一位賣方透過社群平台揭露，遇到買家簽約後惡意反悔的棘手狀況。該賣方表示，買家在簽約超過一週後突然以「價格太貴」為由要求解約，不僅拒絕支付違約金，更獅子大開口要求降價三成，甚至頻繁至仲介公司鬧場，使交易陷入僵局。此案凸顯當前房市買方違約卻不願承擔責任的新型態糾紛，引發業界熱議。
這起交易糾紛發生在買賣雙方已正式簽訂契約後
買方在冷靜期過後突然反悔，提出的降價幅度不僅遠低於市場行情，甚至比賣方當初購入價格還低，完全無視裝修成本與市場增值。更甚者，買方採取「以鬧取勝」策略，企圖透過騷擾手段逼迫賣方就範，此舉已涉嫌違反《刑法》第304條強制罪。
此案買方行為已構成《民法》第249條的契約違反
在仲介程序完備、屋況說明清楚的情況下，買方單純因價格反悔，依法必須承擔定金沒收或不超過總價15%違約金責任。
這類「簽約後情緒性反悔」案件在升息環境下明顯增加。他強調：正派經營的仲介公司應協助賣方堅持契約精神，而非放任買方無理取鬧。
針對買方至仲介公司鬧場的行為，可採取三項法律行動：
首先，對騷擾行為錄影存證並報警處理；
其次，向法院聲請保護令禁止接近營業場所；
最後，若導致業務損失可提起民事求償。
資深地政士提醒：「縱容這種行為只會助長『會鬧的孩子有糖吃』的不良風氣。」
資深房仲分享實務經驗：「面對這類情緒化買方，賣方應保持『三不原則』：不主動解約、不隨之起舞、不私下協商。」她建議將所有溝通回歸正式管道，並要求仲介負起協調責任，必要時可暫停帶看其他客戶，避免買方干擾銷售。
最後建議賣方：若決定堅持契約，可立即沒收定金並重新銷售；若選擇讓步，也應在仲介見證下簽署正式解約書，明訂買方需負擔已發生費用。畢竟在房市交易中，維護契約精神遠比短期利益更重要，放任違約只會破壞整體交易秩序。
