二房利率攀升，換屋族面臨資金壓力，專家建議「先賣後買」策略
近期房市政策緊縮，加上央行持續調整貨幣政策，市場傳出多家銀行已將第二戶房貸利率調升至3.5%以上，引發換屋族關注。據金融業者透露，由於央行限貸令影響，銀行對第二戶貸款的審核趨嚴，不僅成數降低，利率也普遍上調，部分銀行甚至針對投資型房貸祭出更高利率，使換屋族資金壓力大增。
第二戶房貸利率攀升，換屋成本提高
目前市場上多數銀行的第二戶房貸利率確實已突破3.5%，尤其對於非首購族或名下已有房產的換屋者，銀行通常會視為「風險較高」的貸款對象，進而提高利率。此外，央行為抑制房市投機，規定第二戶貸款成數最高僅六成，使得換屋族需準備更多自備款，進一步增加換屋門檻。
「先賣後買」成換屋族主流策略
面對高利率與限貸政策，房產專家建議，換屋族應優先考慮「先賣後買」模式，以降低資金壓力。
此策略的優勢在於：
1. 避免雙重房貸負擔：若先買新屋，可能面臨舊屋尚未出售的過渡期，同時背負兩筆房貸，在高利率環境下財務壓力沉重。
2. 提高貸款彈性：售屋後資金到位，可減少新屋貸款成數限制，甚至爭取較優惠的首購利率。
3. 符合重購退稅條件：若在賣屋後兩年內購置新屋，可適用「重購退稅」優惠，減輕稅務負擔。
專家提醒：留意市場波動與稅務規劃
儘管「先賣後買」較為穩健，但專家也提醒，賣屋後可能面臨短期租屋需求，且需精準掌握房市動態，避免因價格波動影響換屋預算。此外，若舊屋持有未滿兩年即出售，可能適用房地合一稅45%的高稅率，建議換屋族提前規劃持有時間，或善用自用住宅優惠降低稅負。
在當前高利率與政策緊縮的環境下，換屋族需更謹慎評估財務狀況與市場趨勢。銀行第二戶房貸利率攀升至3.5%以上的情況確實普遍，使得「先賣後買」成為較安全的選擇。建議有意換屋的民眾可諮詢專業房仲或財務顧問，制定最適合自身條件的換屋策略，以順利完成換屋計畫。
