預售屋與中古屋價差持續擴大！台北每坪差破50萬 七都「新案守價、成屋先修正」
【M傳媒／綜合報導】
預售屋與中古屋價格近三年持續分化。從2024、2025年第二季實價登錄資料觀察，除台北市外，其餘主要都會區預售屋與成屋價差普遍擴大；進入2026年第二季，新案價格仍維持高檔，成屋市場則受到信用管制、交易量下降及買方議價增加影響，部分城市新舊價格差距仍相當明顯。
2024～2026第二季七都新舊屋價格比較
單位：萬元／坪
| 區域 | 2024 Q2 預售／成屋 | 每坪價差 | 2025 Q2 預售／成屋 | 每坪價差 | 2026 Q2 新案／成屋參考 | 每坪差距 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 台北市 | 124.3／79.1 | 45.2 | 120.2／78.4 | 41.8 | 138.60／84.44 | 54.16 |
| 新北市 | 61.6／44.0 | 17.6 | 69.9／44.6 | 25.3 | 69.57／45.66 | 23.91 |
| 桃園市 | 40.0／27.9 | 12.1 | 43.4／29.2 | 14.2 | 46.34／27.65 | 18.69 |
| 新竹縣市 | 49.3／36.5 | 12.8 | 50.1／34.2 | 15.9 | 63.80／39.83* | 23.97* |
| 台中市 | 48.4／32.6 | 15.8 | 53.0／30.8 | 22.2 | 49.77／31.18 | 18.59 |
| 台南市 | 35.8／25.8 | 10.0 | 37.3／23.8 | 13.5 | 37.04／25.02 | 12.02 |
| 高雄市 | 38.1／28.1 | 10.0 | 40.6／25.2 | 15.4 | 40.08／25.95 | 14.13 |
2024、2025數據為永慶房產集團依實價登錄整理的第二季預售屋與成屋平均單價。2026年新案價格採國泰房地產指數第二季「可能成交價」；成屋部分採政大商學院信義不動產研究發展中心實價登錄第二季平均單價。新竹縣市2026成屋部分因政大公開摘要未提供縣市合併均價，表內39.83萬元採信義房價指數「新竹標準住宅價格」，因此以星號標示，僅供價格帶比較。
台北價差重新突破50萬元
台北市2024年第二季預售與成屋每坪差45.2萬元，2025年縮小至41.8萬元。2026年第二季新案可能成交價升至每坪138.6萬元，而一般成屋實登平均約84.44萬元，兩者價格帶相差約54.16萬元，再度成為七都每坪絕對價差最大的市場。
桃園、新竹三年間差距明顯擴張
桃園2024年第二季每坪價差12.1萬元，2025年增加至14.2萬元；2026年第二季新案價格約46.34萬元，與一般成屋價格帶相比差距接近19萬元。
新竹縣市2024年每坪價差12.8萬元，2025年增加至15.9萬元。2026年第二季國泰房地產指數的新案可能成交價升至63.8萬元，反映竹科與AI產業需求、指標建案集中推出後，新案價格仍位在高檔。
台中價差仍大，但新案價格出現修正
台中2024年第二季預售與成屋價差15.8萬元，2025年擴大至22.2萬元。2026年第二季新案可能成交價降至49.77萬元，季減5.91%；一般成屋實登均價約31.18萬元，價格帶差距約18.59萬元。
這也顯示台中目前市場已從過去預售價格快速上漲，轉向「預售價格高檔修正、成屋價格同步盤整」的新階段。
南二都新舊屋差距仍超過每坪10萬元
台南2024年第二季價差約10萬元，2025年擴大至13.5萬元；2026年第二季新案與成屋價格帶差約12萬元。
高雄2024年每坪價差約10萬元，2025年增至15.4萬元；2026年第二季新案可能成交價約40.08萬元，成屋平均約25.95萬元，差距仍超過14萬元。
三年房市出現「新案守價、成屋先修正」
整體來看，2024年至2026年房市最大的結構變化，在於預售與新案價格受到土地、營造、人力及建築成本支撐，價格調整速度相對較慢；成屋價格則更直接反映信用管制、貸款條件與市場買氣。
政大不動產研究中心指出，2026年上半年全台預售屋單月平均交易量已不到3,000件，較2024年上半年高峰減少近八成，但七都預售屋與成屋平均單價價差仍來到近七年高點，呈現明顯的「量縮、價格僵固」現象。
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