「北市房市急凍！萬華區交易量『腰斬式』崩跌45% 創7年最慘紀錄」
台北市房市陷入近年來最嚴峻的低迷期，根據地政局最新統計，2025年1至7月建物買賣移轉棟數僅13,821棟，較去年同期大減24.9%，創下自2018年以來同期新低。其中7月單月移轉量2,073棟，年衰退幅度更高達29.8%，顯示在央行信用管制與國際經濟不確定性的雙重夾擊下，房市買氣持續探底，全年交易量恐寫下10年最低紀錄。
深入分析台北市各行政區表現，衰退幅度呈現明顯差異。
萬華區以45%的年減幅成為重災區，大同區、中山區及北投區跌幅也超過3成；相較之下，精華地段的大安區與信義區跌幅約2成左右，南港區則因新興開發案支撐，成為少數相對抗跌的區域。台北市不動產仲介公會理事長蘇金城指出，當前市場僅剩資金雄厚、不需房貸的高資產族群仍在進場，這類買方偏好精華區新屋，導致老舊社區交易急速冷卻。
造成交易冰封的主因，除了央行第七波信用管制大幅限縮貸款成數外，銀行核貸流程也從過去的1-2個月延長至3-6個月，嚴重影響交易效率。此外，台美關稅協商的不確定性，進一步加深買方觀望心態。值得關注的是，在房仲家數創下926家歷史新高的同時，成交量卻持續探底，市場已進入「粥多僧少」的高度競爭狀態。
台北房市正面臨結構性調整，短期內難見回暖跡象。
專家預期，在政策緊縮與經濟前景不明的雙重壓力下，市場將持續由自住剛需支撐，投資型買盤恐將進一步退場。未來若無政策鬆綁或經濟利多刺激，這波房市寒冬可能將持續至2026年，考驗業者與屋主的耐性極限。圖／google map
