《換屋切節族必看》第一屋未賣、第二屋要交屋怎麼辦？
「我現在第一間房子滿五年正在賣，第二間預售屋剛好要對保了，請問現在還有哪些銀行可以簽第二屋切結書？」最近在購屋社團裡，王先生的提問引起許多換屋族的共鳴。這個看似簡單的問題，背後卻隱藏著許多換屋族正面臨的困境。
王先生和太太去年買了預售屋，原本計劃等新屋快完工時再賣掉現在的房子。沒想到房市轉冷，舊房子掛了三個月還沒賣掉，新屋卻即將交屋。「我們問了幾家銀行，有的說可以簽切結書，有的直接拒絕，真的不知道該怎麼辦。」王太太焦急地說。
這樣的狀況在央行選擇性信用管制下越來越常見。銀行房貸主管理透露：「現在每天都會接到類似諮詢，特別是這半年房市交易變慢，很多人的換屋計劃都卡住了。」
目前公股銀行對財政部的切結書政策配合度較高，但實務上仍有諸多限制。主要是銀行會將新舊房的貸款列入收支比計算，導致雖然接受申請，但貸款成數也不高。最近就有一個案例，客戶月薪15萬，兩間房貸月付總共9萬，雖然有切結書，最後還是沒過。」。
房產專家建議，與其寄望切結書，不如務實考慮幾個方案：首先找原貸款銀行商量，因為有往來紀錄通常較有彈性；其次可以考慮「售後回租」，賣掉舊屋後向買方承租3-6個月；最後如果真的來不及，短期週轉也是一個選項，但要注意資金來源與成本。
最重要的是保持彈性，「現在平均售屋期拉長到4-6個月，換屋族一定要提前規劃，不要把時間算得太緊。」在當前房市環境下，換屋需要更謹慎的財務規劃。與其等到最後一刻，不如提前半年就開始準備，給自己足夠的緩衝時間。畢竟，同時背負兩間房貸的壓力，遠比想像中要大得多。圖／google map
