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新北住宅價格第2季持穩 剛性需求支撐房市
【M傳媒房產中心／專題報導】
新北市地政局近日公佈2025年第2季住宅價格指數，顯示4月至6月全市住宅價格呈現穩定走勢，指數分別為129.12、128.81及130.12，月漲幅介於-0.24%至1.02%之間。大樓與公寓的價格指數與上季相比亦相對平穩，顯示在央行第七波選擇性信用管制下，房市價格仍保持穩定。
細看新北市八大次分區，包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止與淡水，各區住宅價格漲跌互見。4月至6月的月變動率介於-2.74%至2.12%，而與去年同期相比，年變動率則在-0.14%至15.45%之間。地政局地價科科長蕭湘君指出，雖然信用管制導致成交量略縮，但剛性需求依然存在，有效支撐了區域住宅市場，使價格呈現持穩態勢。
在捷運沿線方面，各線住宅價格指數呈現分化走勢。
三重新莊線、新店線、淡水線及環狀線較上季略跌，跌幅介於-0.13%至-1.32%，而板南線（土城段及板橋段）、中和永和線及三重蘆洲線則較上季小幅上漲0.34%至1.30%。蕭湘君分析，捷運沿線住宅因交通便利、生活圈成熟，購屋需求仍具支撐力，價格因此保持穩定，整體呈現微幅上揚趨勢。
若觀察整體開發區情況，台北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區的季指數分別為114.66、117.72、118.91及104.62，季變動率介於-0.35%至0.57%，呈現小幅漲跌。新北市地政局 地價科長 蕭湘君 指出，開發區受信用管制措施影響，市場交易態度較為保守，買方觀望、賣方惜售情況明顯，因此整體價格略微下降或持平，呈現穩中帶保守的走勢。
整體而言，新北市住宅市場在2025年第2季雖受金融政策影響，成交量有所收斂，但由於購屋者的剛性需求仍強，加上捷運沿線與成熟生活圈的支撐，住宅價格呈現平穩或微幅上漲的趨勢。專家表示，短期內若信用管制持續，房市或將保持穩定，但開發區價格仍可能因市場保守心理而波動有限。對於購屋族而言，捷運沿線與生活圈成熟區域仍是市場焦點，而新興開發區則需關注未來政策與供需變化對價格的影響。
新北市第2季住宅價格穩定，不僅反映出市場抗壓力，也顯示剛性需求仍是房市的重要支柱，未來在金融政策與區域發展持續影響下，房市走勢仍值得持續觀察。
