綠建築標章是什麼？買房為什麼要看這個？阿明一次講清楚｜賣厝阿明知識+

阿明幫你畫重點：以後買房不只要看地段、看價格，還要看這棟房子「綠不綠」。綠建築標章、建築能效標示、低碳建築標示，這三個東西會影響你的電費、房價，甚至未來轉手的難易度。

一、綠建築標章是什麼？台灣自己發展的評估系統

內政部很早就開始推動綠建築。1999年，內政部建築研究所針對台灣亞熱帶高溫高濕的氣候特性，訂定了綠建築評估系統EEWH，分成合格、銅級、銀級、黃金級、鑽石級五個等級。

這個系統是依據台灣建築物對生態、節能、減廢及健康的需求所訂定，共有9項指標：生物多樣性、綠化量、基地保水、日常節能、二氧化碳減量、廢棄物減量、室內環境、水資源及污水垃圾改善。

EEWH是繼英國BREEAM、美國LEED及加拿大GBTOOL之後，全球第4個實施、具科學量化且唯一獨立發展、適用於環亞熱帶熱溼氣候地區的綠建築評估系統。

要搞懂綠建築，先搞懂建築的碳排從哪裡來。

蘊含碳（資材碳） ：建築材料在原料開採、製造加工、運輸配送、現場施工，以及最終拆除處理等全生命週期過程中，產生的溫室氣體排放總量。

使用碳：主要來自建築使用階段的用電碳排，減碳潛力在於優良的建築外殼設計與設備效率提升。

依2022年國際能源總署（IEA）研究報告，全球溫室氣體排放中，建築部門約占37%，其中日常使用階段的使用碳約占28%，興建及修繕拆除階段的蘊含碳約占9%。

為了達成2050年淨零建築願景，台灣推出建築能效制度BERS，針對海拔800公尺以下的建築進行評估，規劃1+級（近零碳建築）及1到7級共8個等級，跟家電能效標示類似，數字越小代表越節能。

只要屬於1級建築物，且能效評分尺度為前50%，即為近零碳建築。未來取得近零碳建築等級的建築物，約節能50%，其餘用電量需靠再生能源碳中和至零排放，即為淨零建築。

BERS依照不同建築特性，再分為「非住宅建築專用」與「住宅專用」兩大系統：

非住宅建築專用：新建建築BERSn、一般既有建築BERSe、既有機構建築BERSi、既有便利商店BERSc，共4個次系統。

住宅專用：2022年版僅針對新建住宅R-BERS進行規範，包括透天住宅與集合住宅，共1個次系統。

新建建築能效評估：以理論模擬計算值評估，不需實際耗能數據，只需評估可控制的外殼與設備系統能源效率，於建築完工階段執行一次，有效期為5年。

既有建築能效評估：作為檢查、診斷、改善既有建築能效的工具，評估結果包含使用行為、營運管理、硬體老化的全方位耗能評估。

如果要進一步處理建材生產、運輸、施工與拆除所產生的碳排，就需要另一套制度。

內政部建築研究所2024年7月建立蘊含碳排標示制度LEBR，補足建築全生命週期的減碳拼圖。LEBR有2個評定階段：

候選低碳建築證書：針對尚在施工階段已取得建造執照的建築物。

低碳建築標示：針對已完工取得使用執照的建築物。

LEBR依建築蘊含碳排減碳率分為第1至7級，其中達第4級以上即可認定為低碳建築，第1級且減碳率達20%以上者，可標示為超低碳建築。

內政部由公部門帶頭。2023年7月起，台灣公有新建辦公、服務類建築，必須取得「新建建築能效2級」以上標示；國家住都中心招標的社會住宅及公辦都更建物，將率先全面導入「新建住宅能效標示1級」制度。

根據淨零目標：

金管會也已透過「綠色及轉型金融行動方案」與「永續經濟活動認定參考指引」，引導資金支持國內綠色建築與低碳轉型。

LEED（美國綠建築協會）：評估範圍涵蓋能源與大氣、用水效率、材料與資源、基地永續及室內環境品質，分認證級、銀級、黃金級、白金級4種。台北101、台北南山廣場、Google、Apple、台積電、台達電等都有取得，國際租戶與外資認可度高。

WELL（國際WELL建築研究院）：主要探討「室內環境」與健康，從室內空氣、水、營養、光線、健康、舒適性和精神影響等面向，確保建築的人本健康，分銅級、銀級、金級、鉑金級4個等級。

GRESB（全球不動產永續基準指標）：以投資人為導向，評估不動產公司、REITs、私募基金及開發商等，以分數及1至5星呈現企業永續表現，可作為投資人比較不動產ESG表現的工具。