房市寒冬建商仍搶地！29.6億買中運精華地 桃園逆勢成熱區
當全台房市陷入寒冬之際，建商購地策略正出現明顯轉變！自去年919央行祭出第七波選擇性信用管制後，房市交易急凍，建商普遍縮手觀望，但桃園區段徵收土地標售卻出現逆勢操作。該建商以29.6億元大手筆買下中運段2653坪商業用地，創下近5次標售最高總價紀錄，顯示大型建商仍在危機中尋找機會，專注布局精華地段。
這波土地市場的冷熱分化十分明顯。
比較919政策前後的標售成績，前期脫標率高達65-75%，開發商購地積極；政策後脫標率驟降至40-42%，整體市場明顯降溫。但在這樣的環境下，機捷沿線與中壢核心區段的土地仍然獲得建商青睞，特別是A21重劃區（機捷環北站）總計標出82.7億元，顯示具備交通優勢的土地依然搶手。
中壢運動公園周邊土地雖然脫標數量不多，但單筆交易金額驚人。
建商取得的這塊商業用地位於環中東路二段與利民路口，單價達111.5萬元，堪稱中運段最精華的土地。該區域鄰近中壢火車站與中原大學商圈，生活機能成熟，加上捷運建設利多，預計年底到明年初推案時，成交價可站上5字頭，與青埔特區每坪有10萬元價差，極具市場競爭力。
建商購地策略轉向「精華區、低單價、高潛力」三大原則。
桃園因為擁有北部相對凹陷的房價水平，加上大面積、好規劃的土地供給，成為建商逆勢布局的重點區域。特別是機捷沿線站區，憑藉交通便利性與相對實惠的價格，能夠吸引雙北外溢客群，成為市場低迷時期的避風港。
專家觀點
當前土地市場正在進行價值重估，建商從過去『搶地不手軟』轉為『精挑細選』。具備交通建設、成熟商圈與人口紅利的精華地段，仍然是建商願意重金布局的標的。特別是桃園機捷沿線，既有交通優勢，又有相對合理的土地價格，成為這波調整期中的意外贏家。此次購地顯示大型建商對中壢市中心發展潛力的看好。雖然短期市場氣氛保守，但著眼於長期軌道經濟與區域發展，精華地段土地仍然具有保值與增值空間。建議投資人可以關注這些有大型建商進場布局的區域，通常代表未來幾年仍有發展機會。圖/桃園市政府
