青安3.0首購族衝了！專家疾呼：別只盯著貸款成數，「履約保證」沒確認，小心自備款飛了！
青安3.0上路，阿明最近看到好多「首購族」開始積極看房、準備成家，真的很替大家開心！不過，阿明發現一個很嚴重的問題，很多年輕人只會問「貸款能貸幾成？」、「利率多少？」，卻完全忽略了從簽約到交屋這段期間，你付出的幾百萬自備款到底去了哪裡、由誰保管。
安新建經中區講師蔡儀亭就特別提醒：首購族面對動輒上千萬的交易，一定要搞懂「價金履約保證」 ，這絕對不是房仲或代書隨便說說「我們交易很安全」就能帶過的！
買房不是網路購物！簽約到交屋，中間風險比你想的大
很多人以為買房就像網購，一手交錢一手交貨。大錯特錯！
從簽約到正式拿到鑰匙，中間還必須經過用印、稅費申報、貸款對保、產權移轉及房屋點交等繁雜程序。在這段時間裡，買方還沒拿到產權，但已經陸續支付了簽約款、完稅款等大筆自備款；賣方也怕過戶後拿不到尾款。
這段「錢和權」不同步的空窗期，就是成屋交易最大的風險所在！
「價金履約保證」就是你的交易防護罩！
簡單來說，「價金履約保證」就是找一個公正的第三方來管理你的買賣價金。買方付的錢，不是直接進賣方口袋，而是匯到一個指定的「履約保證專戶」。等到所有流程走完、產權順利過戶，這筆錢才會從專戶撥給賣方。
對買方的好處：
不用擔心錢已經被賣方拿走，房子卻因為被查封、產權有糾紛等原因而無法過戶。
對賣方的好處：
不用擔心房子過戶了，買方的貸款卻還沒核貸對保。
蔡儀亭講師強調，這道防線對什麼都不懂的首購族來說特別重要！它可以讓你的自備款按照契約流程走，不會莫名其妙人間蒸發。
有履保就萬無一失？別傻了！這幾件事沒確認，照樣GG！
1. 履保不管屋況瑕疵！ 它只管「錢」和「權」的安全，不管房子有沒有漏水、是不是海砂屋、凶宅。這些屋況問題，履保不會賠你！
2. 專戶裡的錢會被扣掉！ 不要以為解約了就可以拿回全部的钱。專戶裡的錢通常會先用來支付稅費、仲介服務費、清償賣方原有貸款等。你能拿回多少，要看實際契約怎麼寫。
3. 不是所有成屋買賣都強制履保！ 目前法規沒有強制規定成屋買賣一定要做履約保證。所以簽約前一定要主動問、看清楚契約，不要傻傻被呼攏過去！
阿明教你「停看聽」三招！首購族簽約前必做
為了不讓你的血汗錢打水漂，阿明拜託大家，簽約前一定要做到這三件事：
第一招：停下來，問清楚！
直接問仲介或地政士：「這個案子有沒有做價金履約保證？是哪一家機構承作？」不要只聽「我們交易很安全」這種空話，要看到正式文件才算數！
第二招：看清楚，核對專戶！
每次要匯款前，一定要像對發票一樣，仔細核對銀行名稱、戶名和帳號，確認跟契約上寫的履保專戶完全一致。絕對不要匯到銷售人員或賣方的私人帳戶！
第三招：有異常，快查證！
如果有人透過電話或LINE叫你「臨時更換匯款帳號」、「提前支付還沒到期的錢」，千萬不要照做！ 立刻用契約上的正式電話，打給仲介公司和履保公司交叉確認，不要傻傻直接匯款。
履保費用誰出？
履保費用沒有公定價，要看交易金額和服務內容。這筆錢是買方出、賣方出、還是雙方各出一半，契約裡一定要寫清楚！
阿明總結
青安3.0讓買房門檻變低了，但不代表交易風險變小了。千萬不要只關心「貸款成數」，而忽略了「價金安全」。
最後阿明還是要嘮叨一句：人生第一間房，不只要買得起，更要安全交屋！ 簽約前，務必問清楚你的錢匯到哪裡、由誰管理，以及什麼條件下才能動用。做好功課，才能安心成家
