房東看過來！IKEA哪些家具真的值得買？小編實戰建議：耐用、好維護、租客買單才是關鍵！
文／日盈不動產（社會住宅包租代管）小編
走進IKEA，是不是常常有這種感覺？「這個才幾百元，好像可以買。」「這個看起來很方便，應該用得到吧？」「這個收納盒這麼可愛，先拿再說。」
結果原本只是想買一盞燈，最後推車裡多了三個收納盒、兩個抱枕套、一組杯子，還有一個回家後完全不知道要放哪裡的小推車。
對一般家庭來說，買錯了頂多占空間。但對房東來說，買錯了，就是成本增加、維護困難、租客嫌棄，最後還要自己吞下去。
今天日盈小編就從「房東視角」，來跟大家分享IKEA哪些東西真的值得買，哪些東西買了會後悔！
一、模組化收納：房東的「彈性配置」神器
IKEA的書櫃、層架、衣櫃系統，對房東來說最大的價值不是便宜，而是「可以慢慢加」。
你可以先買基本層架，之後依租客需求再增加：收納盒、抽屜、門片、層板、掛桿、衣櫃內配件。
為什麼這對房東很重要？
因為每個租客的收納習慣不一樣。有人需要很多掛衣空間，有人需要大量層板放摺疊衣物。模組化系統讓你可以「看人下菜碟」，不用一次買到位，也不用為了不符合需求而整組換掉。
但小編要特別提醒：高櫃、書櫃一定要固定牆面！ 不要覺得「租客都是成年人，不會去拉」，真正危險的時候，通常都發生在大家覺得不會的時候。出了事，房東的責任跑不掉。
二、推車與分類配件：萬用、好移動、不怕放錯地方
IKEA的小推車、洞洞板、掛勾、分類盒，是少數小編敢直接推薦給房東的品項。
尤其是推車，看起來只是一台有輪子的架子，實際上卻可以到處兼差：
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放廚房 → 收調味料和乾糧
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放浴室 → 收毛巾和備品
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放書桌旁 → 收文件和文具
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租客有小孩 → 變成尿布車或玩具車
對房東來說最大的優點是什麼？
用途不會被綁死。 今天放廚房，明天搬到臥室，後天再推去陽台，還是有事情可以做。租客退租後，推車可以輕鬆移到下一間房繼續用。 不像訂做櫃，拆了就報廢。
但還是要先問自己一句：
房間裡真的有位置讓它停嗎？ 不然推車買回去沒有地方推，只會變成一台固定式雜物車，租客還會嫌它擋路。
三、廚房基礎用品：耐摔、好補買、規格統一最重要
IKEA的餐盤、碗、杯子、玻璃保鮮盒、食物收納罐、砧板、鍋鏟、基本鍋具，對房東來說是「低風險採購」。
為什麼？
第一，外型簡單，之後好搭配。租客打破一個，你買同款補上就好，不會出現「一套六個剩五個，看起來像孤兒」的窘境。
第二，系列完整，不怕斷貨。IKEA的基本款餐具通常賣很多年，不會突然停產。
第三，價格透明，替換成本低。租客弄壞了，你直接從押金扣，清清楚楚。
至於刀具、特殊鍋具或強調特殊功能的用品，小編建議房東不要碰。這些東西牽涉到使用習慣和手感，讓租客自己準備就好。不是你買了，租客就會用。
四、燈具與氣氛照明：花小錢，讓房子看起來更值錢
很多房東覺得房子不好租，第一反應是換家具、重新油漆。
其實，有時候真正需要換的，是燈光。
IKEA的立燈、桌燈、床頭燈、工作燈，通常造型簡單，價格也容易入手。對想提升出租品質的房東來說，是相對低成本的投資。
為什麼燈具值得買？
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一盞沙發旁的立燈，可以讓客廳從「像辦公室」變成「像家」
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一盞床頭燈，可以讓房間看起來更有溫度
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櫃內燈，可以讓展示空間瞬間有質感
挑燈具時要注意什麼？
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燈泡是否容易購買（不要挑特殊規格，不然換燈泡會變成惡夢）
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色溫是否符合空間（白光適合廚房、工作區；黃光適合客廳、臥室）
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電線長度是否適合（太短要接延長線，太長又不好藏）
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插座位置方不方便（不要讓租客為了插電還要移家具）
燈具買得好，是氣氛照明；買得不合適，就只是多一條電線在地上絆人。 租客跌倒，房東還要負責。
五、窗簾與居家織品：不用重新裝潢，也能讓房子變高級
想快速改變居家感覺，窗簾、抱枕套、毯子通常比換家具更省力。
IKEA的織品大多走簡單、好搭配的路線，對不想花太多時間配色的房東來說，算是容易入門的選擇。
尤其窗簾，只要高度、寬度和垂墜感處理得好，空間看起來會明顯更完整。
但買窗簾前，一定要先量清楚：
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窗戶寬度
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窗簾桿高度
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窗簾總長度
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需要幾片布
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是否要遮光
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是否要搭配紗簾
不要只看展示間掛得很美，就直接照著拿兩包。 因為展示間的窗戶尺寸，通常跟你家的窗戶沒有任何私人交情。
六、小宅壁掛收納：把牆面用起來，比一直買櫃子更有效
台灣出租住宅空間普遍不算大，很多房東真正缺的不是「買更多櫃子」，而是沒有把垂直空間用好。
壁掛層板、洞洞板、門後掛勾、窄型鞋櫃、懸掛式收納，都是比較適合小宅的商品。
它們可以利用：牆面、門後、櫃體側邊、書桌上方、廚房檯面上方、浴室空白區域。
這類商品對房東的最大價值：
不占用地面空間，卻能多出不少收納位置。 對小坪數出租房來說，這是「花小錢、創造大空間」的聰明做法。
但小編要特別警告：
壁掛收納不是買了就直接鎖。安裝前要先確認牆面材質、承重能力，以及……對，房東自己是否允許鑽孔。 不要收納還沒完成，先把自己的牆壁搞成蜂窩。
房東採購前，先問自己三個問題
除了以上六類推薦，小編還要提醒各位房東，看到IKEA那些「才幾十元」的小東西時，先回答三個問題：
要放哪裡？要裝什麼？房間裡是不是已經有類似的？
三題答不出來，就先把它放回去。它不會因為你離開現場，就突然失去人生價值。
小編總結：真正值得買的，不是最便宜的，而是最常用的
對房東來說，IKEA最值得買的，通常不是某一張網路爆紅的桌子，也不是每個人都有的推車。
真正的判斷方式是：
它能不能解決你出租房現在的問題？
尺寸是否適合？
用途能不能隨租客需求改變？
租客退租後，還有沒有機會繼續用？
所以採購前，最好先量好尺寸、列出需求，再決定預算。 不要進去找靈感，最後把靈感全部搬回家。
先想放哪裡、拿來做什麼，再看價格。
買得剛剛好，才是真正的高CP值。
（本文為日盈不動產（社會住宅包租代管）小編針對房東採購家具之實務建議，實際採購請依個別物件需求調整）
