房市「冰火兩重天」！房地合一稅終結連14黑！雙北逆勢大噴發！
文 / 群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）
財政部最新數據出爐，6月個人房地合一稅實徵45億元，年增6.3%，正式終結連續14個月的負成長！消息一出，市場一片歡呼！但這波回溫，根本不是雨露均霑，而是「幾家歡樂幾家愁」！ 資金正在大風吹，從台中、桃園大舉「北漂」和「科技漂」！到底是怎麼回事？
數字會說話！上半年225億「歷年同期第三高」！市場真的冷嗎？
先看總成績！上半年個人房地合一稅收總計225億元，雖然比去年同期少了5.1%，但數字可是「歷年同期第三高」！
回顧上半年各月表現，1月稅收20億元、年減1%，已是連續10個月負成長但跌幅已見收斂；2月因春節工作日減少影響，稅收34億元、年減7.9%；3月稅收39.8億元、年減9%，第一季創下近3年同期新低；4月稅收43億元、年減1.4%，跌幅明顯收斂；5月因大額稅款案件減少，稅收42.4億元、年減14.4%，意外擴大；6月則迎來45億元、年增6.3%，正式終結連14黑。
「這透露兩個訊號！第一，市場沒有想像中冷，房屋轉手獲利的『底氣』還在！第二，資金正在『北漂』和『科技漂』，買方現在只看『真實居住需求』！」
六都大洗牌！雙北「逆勢狂噴」！台中、桃園「慘遭滑鐵盧」！
數據攤開，六都表現簡直是天壤之別！東森新聞帶您直擊！
冠軍組：台北市、新北市（強者恆強！）
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台北市：上半年稅收29.05億元，年增17.9%！增幅六都第一！山哥分析：「蛋黃區的保值性在景氣修正時就會顯現，這就是地段為王！」
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新北市：稅收58.3億元，蟬聯全台「稅收王」！人口多、剛需強，交易量就是撐得住！
悲情組：台中市、桃園市（漲多回吐！）
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台中市：稅收33.58億元，年減23.3%！六都衰退最慘！房市專家直言，過去漲太快、投機客太多，現在就是「現世報」！
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桃園市：稅收21.52億元，年減20.4%！同樣面臨投資買盤退場的嚴峻考驗！
黑馬組：新竹縣市、高雄市（科技業的威力！）
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新竹縣市：5月單月表現驚人！新竹縣年增136.8%、新竹市年增109.2%！山哥點出關鍵：「科技新貴口袋深，加上5年閉鎖期滿，獲利了結！」
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高雄市：受惠於建設利多，上半年稅收32.4億元，年增4.0%，表現穩健。
非六都黑馬：宜蘭、嘉義異軍突起
值得關注的是，非六都區域也出現了幾匹黑馬。宜蘭縣年增41.7%，拿下非六都冠軍。嘉義縣也延續科技園區進駐紅利，稅收達雙位數成長，顯示科技業的投資效應正逐步向外擴散。
山哥獨家！給購屋族「生死狀」三句話！
第一，別再幻想「雞犬升天」！ 市場回歸基本面，以後會漲的，就是有就業、有建設、有生活機能的地方！
第二，現在是「議價」好時機！但別「亂砍」！ 市場降溫，賣方心態軟了，但好物件不會賤賣！做好功課再出價！
第三，財務評估要做足！ 信用管制還在，銀行鑑價保守！山哥提醒：「不要為了買房把生活品質全部押進去，房子是拿來住的，不是拿來壓垮自己的！」
6月的翻紅，確實是市場止跌的「第一道曙光」！但這波復甦非常「結構性」，只有體質好的區域才能感受到溫暖！後續仍需觀察三大變數：信用管制政策是否調整、新青安貸款3.0的影響，以及全球政經局勢與通膨變化。市場人士也解讀，接下來關鍵不在稅收是否轉正，而在交易量是否能持續放大。
