去年17.67萬棟新屋炸出「創10年新高」！買賣移轉暴跌25.5％「創9年新低」！專家：實際買氣比數字更嚴峻！
m傳媒／綜合報導
根據內政部最新統計，去年全國第一次登記建物高達17.67萬棟，年增8.4%，創下近10年新高！對比2016年的12.23萬棟，增幅更高達44.48%！
但同時間，全台建物買賣移轉棟數卻僅26.13萬棟，年減25.5%，寫下近9年新低！新屋供給大爆發，買氣卻冷到結冰，這到底是怎麼回事？東森新聞獨家為您解密！
新屋爆量！17.67萬棟「交屋大潮」炸出，桃園打敗新北、台中奪冠！
這波新屋供給爆量，是過去幾年建築投資擴張的「還債」效應。2024年至2025年是房市交屋潮的波段高峰。這17.67萬棟的第一次登記建物，就像是過去幾年賣出去的預售屋，現在全部「一次到位」辦理產權登記。
全台交屋熱區大洗牌！桃園市以3萬595棟（占17.3%）奪下冠軍，不但超越人口最多的新北市，也擊敗連續稱霸三年的台中市，年增率高達23.4%，是六都之最！
買氣冷！26.13萬棟「9年新低」，實際中古屋交易比數字更慘！
然而，新屋交屋潮墊高了移轉量，卻掩蓋不了市場的真實冷清。信義房屋不動產企研室指出，26.13萬棟的買賣移轉數據中，「裡面還有大量的預售屋完工後交屋移轉」。「若扣除新成屋完工後的交屋買賣移轉，實際上中古屋買氣比26萬棟數據更加嚴峻！」。
「等房」時代來了？買賣登記佔比「首度跌破6成」，繼承、贈與創新高！
房市結構正在發生翻天覆地的變化！根據內政部統計，去年建物所有權登記中，買賣登記僅占57.9%，這是10年來首度跌破6成！
反觀繼承登記占比達17%、贈與登記約11.7%，雙雙創下10年來統計新高！曾敬德分析，這主要跟人口老化有關，戰後嬰兒潮世代慢慢老去，繼承房產情形逐年增加。
交屋潮是「虛胖」還是「實胖」？下半年買氣有望觸底反彈！
面對這波史上最大的交屋潮與急凍的買氣三大關鍵：
第一，新屋爆量是事實，但買氣還沒跟上！ 17.67萬棟的新屋供給，對市場是壓力也是機會。對自住客來說，選擇變多了；對賣方來說，競爭也變激烈了。
第二，別被總量騙了！ 26.13萬棟的移轉量是靠交屋潮撐出來的。中古屋市場的實際買氣，比你想像的更冷！
第三，下半年有望反彈！ 曾敬德表示，通常劇烈量縮後，隔年都有機會反彈。在央行針對第二戶房貸成數微鬆綁後，買氣已有觸底回溫的跡象。
