不只是把房子租出去！日盈不動產（社會住宅包租代管）：讓房東放心託付、房客安心成家
【日盈不動產／品牌專題】
租屋，本來應該是一件單純的事。
房東希望遇到愛惜房屋、按時繳租的好房客；房客期待租到安全、合法，不會突然漲租或任意解約的住處。然而，現實中的租賃關係，經常從不信任開始：房東怕遇到欠租、破壞房屋，房客則擔心不能申請補貼、不能遷戶籍，設備故障時也找不到人處理。
日盈不動產認為，社會住宅包租代管的價值，不只是促成一份租約，而是透過專業管理，重新建立房東與房客之間的信任。
公平務實、值得信賴
日盈不動產將「公平務實、值得信賴」列為品牌宗旨，希望打造透明公開的租屋市場，讓每一筆租賃交易，都有清楚的契約、完整的紀錄，以及可以真正協助處理問題的專業團隊。
所謂公平，是不偏向房東，也不一味站在房客立場，而是回到契約與事實，讓雙方權利義務清楚。
所謂務實，是不只告訴客戶有哪些補助，更要協助準備文件、檢查屋況、完成簽約、處理修繕，並陪伴房東與房客走完整個租賃過程。
值得信賴，則來自每一次承諾都能被執行。日盈相信，租屋服務不是簽完約就結束，而是從交屋那一天，真正開始。
社宅包租代管不是做公益吃虧
社會住宅包租代管，是由政府委託合法租賃住宅服務業者，協助房東將民間住宅提供給符合資格的房客。
「包租」是由業者先向房東承租，再以二房東身分轉租及管理；「代管」則由房東與房客直接簽約，業者負責招租、點交、收租協助、修繕聯繫及租賃管理。
對日盈而言，社會住宅不是要求房東犧牲權益，而是運用政府制度與專業服務，降低空置、欠租、修繕及租賃糾紛風險；同時，也讓房客有機會取得租金合理、契約透明且可以安心居住的房屋。
房東願意釋出住宅，房客才能獲得穩定居所；房客願意遵守契約、愛惜房屋，房東才願意長期出租。日盈扮演的角色，就是讓這個善意循環真正運作。
不只媒合，更要把房子管理好
日盈不動產提供的服務，涵蓋招租帶看、資格確認、簽約、設備點交、租務管理、修繕申請及糾紛協調。公司強調，客戶遇到的問題不分大小，都應被認真處理，而不是簽約後就讓房東與房客自行面對。
對房東來說，專業服務的價值，是有人協助篩選房客、管理契約及處理修繕，不必每次接到電話就擔心又出了什麼問題。
對房客而言，則是在熱水器故障、房屋漏水或租約產生疑義時，可以找到明確的聯絡窗口，不必在房東、仲介與管理人員之間來回奔波。
日盈的經營理念很簡單：
不是把問題推給另一方，而是把問題留在專業團隊手上處理。
政府制度，搭配在地服務
目前社會住宅包租代管已進入第5期計畫。新北市政府公布的受理業者名單中，日盈不動產仲介經紀有限公司為正式服務業者，服務據點位於新北市中和區宜安路113號，聯絡電話為02-6637-7188。
依新北市第5期計畫，符合規定的房東可享有房屋稅、地價稅及租金所得相關優惠，並有修繕、保險與公證費補助；計畫也提供一定期間的免服務費專業管理，實際資格、金額與申請方式仍應依個案及主管機關最新規定辦理。
日盈目前除中和總公司外，也設有永和分公司及臺北市大安營業處，持續以在地團隊提供租賃及不動產服務。
真正的專業，是把風險說在前面
日盈不動產總經理張惠山（山哥）長期投入不動產與租賃服務。他認為，包租代管不能只強調補助與優惠，更重要的是把契約內容、修繕分工、租金支付、點交方式與退租責任，在簽約前說明清楚。
對房東而言，不能只看租金高低，也要確認業者是否合法登記、履約與管理機制是否完整，並保存租約、點交紀錄與所有款項文件。
對房客而言，社會住宅也不代表可以忽略租約義務。準時繳租、正常使用房屋、發現設備問題及時通知，才是維持良好租賃關係的基礎。
日盈希望做到的，不只是替房東找到房客、替房客找到房子，而是讓雙方在租期結束後，仍然認為這是一段公平、透明而且受到尊重的租賃關係。
日盈品牌精神：讓每一間房，都成為安心的所在
一間空屋被重新使用，不只是增加一筆租金收入，也可能成為一個家庭重新安定生活的起點。
日盈不動產相信，社會住宅包租代管的核心，不在於完成多少媒合數字，而是房東能不能放心、房客能不能安居，以及每一件租屋問題發生時，有沒有人願意負責到底。
公平，是讓雙方權益被看見。
務實，是把每個問題真正解決。
信賴，是從簽約前開始，延續到退租點交之後。
這就是日盈不動產希望實踐的品牌精神：
把每一間房管理好，把每一份託付放在心上，讓租屋不再是房東與房客之間的對立，而是一段可以長久合作的關係。
日盈不動產｜社會住宅包租代管
服務據點：新北市中和區宜安路113號
服務電話：02-6637-7188
日盈不動產社會住宅包租代管經營理念：公平務實、值得信賴。房東放心託付，房客安心成家。
