房市如股市！專家點破「魯蛇思維」讓你永遠買不到房 | M傳媒

房市如股市！專家點破「魯蛇思維」讓你永遠買不到房

【M傳媒房產中心／專題報導】

房價下跌時不敢買，飆漲時又抱怨被綁架—多數人的購屋困境，其實是心魔作祟

「就跟股市一樣，真的跌的時候你不敢買，因為人家說掉下的刀子不要接⋯⋯」這段在購屋社團中引發熱議的發文，一針見血地點出許多人的購屋矛盾心理。發文者直言，多數人心中缺乏判斷房價的「一把尺」，總在錯誤的時間點做出錯誤的決定。

房市中的「魯蛇思維」陷阱

這篇引發共鳴的貼文犀利指出，許多人在房價下跌時不敢進場，因為「覺得明天會更低」；等到房價不斷創高時，卻又因「魯蛇憂慮症」發作，無腦跟風進場，然後開始抱怨房價飆漲綁架一生。這種矛盾行為背後，其實是典型的「從眾心理」作祟。房產達人張惠山分析，缺乏獨立判斷能力的購屋者，容易受到市場氛圍影響，在悲觀時過度恐懼，在樂觀時又過度瘋狂，結果總是在最差的時間點做出購屋決定。

心中沒有一把尺的困境

房產達人張惠山表示，為什麼多數人心中會缺乏判斷房價的「尺」？關鍵在於對市場認知不足。真正的房市高手，會根據區域發展、供需關係、政策走向等基本面做出判斷，而不是單純看價格漲跌。發文者痛批，這種魯蛇思維讓許多人「永遠魯；差別在於，你是死了以後，嘴都還是很硬的魯。」話雖尖銳，卻點出許多人的真實狀況—寧可抱怨也不願改變思維。

資本市場的現實法則

想要在房市中獲利，必須先理解資本市場的運作法則。發文者強調要「看清楚怎麼擁抱資本，去跟其他魯蛇做個根本切割」，這正是投資成功的關鍵心法。房市老手分享，真正的投資者會在市場悲觀時仔細尋找機會，在市場狂熱時保持冷靜。他們心中有自己的價值判斷標準，不會被市場情緒牽著鼻子走。

如何建立自己的「房市判斷尺」

要擺脫魯蛇思維，首先必須建立自己的房價判斷標準。這包括：

深入了解區域發展潛力，而不是只看當前價格；

研究供需關係，了解該區域是供過於求還是供不應求；

關注政策走向，特別是交通建設和都市更新計畫；

學習閱讀財經數據，理解利率和經濟環境對房市的影響；

培養獨立思考能力，不盲目跟從媒體或親友的意見。

從抱怨者變成行動者

多數人習慣抱怨房價太高，卻很少真正採取行動改善自己的財務狀況和購屋能力。與其抱怨被房價綁架，不如積極提升自己的收入和投資能力。房產專家建議，與其等待房價下跌，不如先從負擔得起的區域或產品開始，累積資產和經驗。很多成功的房市投資者，都是從一間小公寓開始起步。

張惠山「邏輯思維不跳脫魯蛇，你就永遠魯」