台中房市「保2」攻防戰！推案量力守2萬戶 總銷5千億目標面臨三大挑戰
台中預售屋市場正展開一場「保2」攻防戰！根據台中市不動產開發公會最新統計，2025年截至7月底，全市推案量已達1.3萬戶、總銷近3,000億元，全年目標鎖定2萬戶推案量與5,000億元總銷金額。這將是台中連續第七年推案突破2萬戶，顯示建商對中長期市場仍具信心，但央行政策、買氣萎縮與利率壓力三大變數，正讓這場「保2」戰役充滿變數。
台中房市近年呈現「高檔盤整」格局，2024年以總銷5,796億元、2.44萬戶創下歷史新高後，2025年轉為「穩量縮價」策略。建商為因應市場變化，普遍將主力產品從過往的28-30坪縮減至25-28坪，並提高二房比例，以降低總價門檻吸引首購族。例如西屯區「勝美上安」、南屯區「國泰蒔萃」等指標案，均主打中小坪數規劃，反映建商「以量換價」的銷售策略。
然而，市場隱憂不容忽視。首先，央行9月理監事會議是否加碼房市管制，將直接影響下半年推案節奏。台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，若政策收緊，部分總銷50億元以上的大案可能延後進場，衝擊全年目標。其次，土建融利率從3年前的2.5%攀升至3.5%，利息壓力迫使建商即使觀望仍須按時動工，形成「推案量有撐，但銷售速度放緩」的矛盾現象。
區域分布上，西屯、南屯、北屯三大熱區仍占七成推案量，其中北屯機捷特區與14期重劃區受惠漢神百貨、台中巨蛋等建設題材，成為建商重點布局區。相較之下，太平、東區等次熱區雖有「由鉅敘真」等新案，但去化速度明顯較慢，顯示買氣集中化趨勢加劇。
台中房市的「保2」之戰，實質上是建商、政策與市場需求的三角平衡。儘管中小坪數策略與建設利多支撐基本盤，但在全球經濟不確定性與信用管制未鬆綁下，要重現2024年的歷史高點恐有難度。對購屋族而言，這場攻防戰或許是議價空間擴大的契機，但能否真正「保2」，關鍵仍取決於下半年央行政策風向與剛性買盤的復甦力道。
