房市已降溫 9月不宜再升息｜阿明：此刻最重要讓房市軟著陸

文／賣厝阿明 知識＋

央行理監事會將於9月17日登場。從目前房市交易、銀行授信與不動產貸款結構來看，阿明認為，現在的房市氛圍更適合維持利率穩定，而不是再往上加息。央行官方排定2026年第3季理監事會於9月17日舉行。

第7波選擇性信用管制實施將近2年，市場早已從2024年的搶房、排隊貸款，逐步轉向成交量縮、議價增加、銀行鑑價保守與買方觀望。央行6月也明確指出，房市交易已降溫、房價漲勢減緩，民眾看漲房價預期心理轉弱。

不動產貸款集中度已從2024年6月高點37.6%，一路降至2026年7月底的34.44%，低於6月的34.93%，回到近20年低檔。

房市現在需要穩定，不需要再加一腳煞車

央行升息影響的不只是投資客。

首購族、換屋族、正在交屋的預售屋買方，以及已經背房貸的家庭，都會直接感受到利息成本增加。建商與營造業的融資成本也會同步提高，最後可能傳導到推案、工程與土地市場。

目前市場本身已經進入調整階段，信用管制也持續發揮效果，再用全面升息處理房市，容易讓原本正在降溫的市場承受額外壓力。

央行6月維持重貼現率在2%，當時判斷國內通膨展望尚屬溫和，並將2026年全年CPI預測為1.91%。雖然7月CPI年增率升至2.54%，但今年1至7月平均仍為1.81%，後續仍需觀察能源、進口成本與服務價格，而不是單看一個月數字決定升息。

信用管制可以調整得更精準

阿明認為，現階段央行更適合把政策重點放在「精準管控」，而不是提高資金成本。

投資性、囤屋性與高槓桿購屋可以持續嚴格管理；首購、自住換屋、都市更新、危老重建與正常交屋融資，則應保留合理資金空間。

今年3月央行已將全國自然人第2戶購屋貸款成數上限調整至合理6成，6月央行也表示，會持續檢視信用管制執行成效並適時調整。

阿明觀點：

政策目標已從降溫走向避免硬著陸，維持利率穩定、信用管制精準調整，比全面升息更符合目前房市狀況。

房市需要的是軟著陸，不是再踩一腳重煞車。

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