央行限貸令死不鬆綁！專家揭3大恐怖後果：一放寬恐重演「排隊搶房、炒價」亂象
M傳媒 房產中心／專題報導
近期，央行持續維持房市信用管制政策，嚴格的限貸令並未鬆綁，引發社會各界熱議。賣厝阿明表示，這項政策，其實是針對近年房市失溫的調控措施，目標在抑制全民炒房氛圍，讓房市回歸健康合理化，而非單純打壓民眾購屋需求。
回顧過去幾年，民眾在房貸低利率、高成數貸款以及長達40年的房貸，加上銀行提供寬鬆的轉貸方案，使得民眾在購屋上過度追價，投資客與建商也因此不斷加大槓桿操作，房市過熱，潛藏崩盤風險。若房市一旦進入不可控的下跌，影響不僅是個人財務，更可能牽動國本安全，對整體經濟形成威脅。因此，央行認為，適度的信貸管制是必要之舉，民眾應對政策給予更多理解與寬容。
賣厝阿明指出，如果此時央行收手，台灣房市可能重回過往炒作模式，帶來三大隱憂
第一，投資客、房仲與建商將重整旗鼓，市場將再次出現排隊搶房、價格炒作的熟悉景象。
第二，民眾可能因「怕現在不買，未來更難買」的心理，盲目跟風搶房，成為新一波房奴。
第三，企業資金可能轉向不動產投資，放棄技術研發與產業創新，以大資金圈地置產，長遠來看將影響經濟結構與創新動能。
真正問題仍在過去的信用政策過於寬鬆，以及長期形成的投機氛圍
房市自然有漲有跌，但限貸令的目標，是讓市場回到理性與健康軌道，避免短期內因盲目追價而導致大規模崩盤。對民眾而言，理性判斷購屋需求，規劃自住或換屋，而非跟風投機，才是長期保障財務安全的正確方式。
其實，央行也強調，政策並非針對自住需求，民眾若真有居住需求，仍能透過正常管道申請房貸。限貸令的重點，是控制過度槓桿與投機行為，降低房市系統性風險，確保房價逐步回歸合理水準。面對房市波動，政策的穩定性才是保障民眾與建商共同利益的關鍵。
總結來說，央行的限貸政策不是壓制房市，而是避免房市「燒得太旺、燒得太快」而造成整體經濟的風險。民眾、建商與投資者若能理解政策的初衷，採取理性行動，才能讓房市逐漸走向穩定與健康，並保護長期居住者的權益與財務安全。圖／google map
