違規出租失新青安資格！網友遭追收3萬優惠利息引發熱議
M傳媒房產中心／專題報導
「房子出租就要取消房貸優惠利率？」近日有網友在論壇發文，表示自己接到台銀通知，因名下房屋出租，將被取消原有房貸優惠利率，甚至追繳超過三萬元的利息差額，令他相當錯愕。知識傳媒 貸款達人 呂崑富 指出，這其實與新青安房貸的「自住限定」規範有關，違規出租將被視為重大違約，銀行有權撤銷優惠。
新青安規範嚴格：「只能自住，不能出租」
新青安（青年安心成家購屋優惠貸款）是政府針對首購族所推出的優惠貸款，除了利率較低、成數較高外，還能搭配政府補貼利息，確實減輕了許多年輕家庭的負擔。不過，這項政策設計的核心，就是「協助首購自住」，因此必須符合「自用住宅」條件，不得出租或轉作投資。
根據契約條款，若屋主取得新青安房貸後，卻將房屋出租或作為營業用途，一經查核屬實，銀行可以立刻取消優惠利率，並追收過去享有的利息補貼。換句話說，這位網友的案例，很可能是因為出租行為被銀行掌握，因此才會被要求繳回3萬元以上的差額。
為何銀行要追繳？
銀行與政府之所以嚴格執行，背後有兩大原因：
第一，政策資源有限，必須保障真正有自住需求的年輕人。如果容許申貸者拿優惠貸款去出租，就會變相讓投資客佔用資源，違背政策初衷。
第二，出租行為會增加借款風險，因為房貸的設定是以「自住者」為低風險客群，若用途改變，銀行自然不願繼續提供低利率。
知識傳媒 貸款達人 呂崑富直言：「這不是單純的銀行刁難，而是政策明文禁止的行為。一旦違規出租，不僅優惠沒了，還可能多付一大筆追繳金額。」
如何避免踩雷？
對於正在貸款的民眾，呂崑富提出三點提醒：
1. 確認契約條款：新青安貸款明訂必須自住，若有出租需求，必須改成一般房貸方案。
2. 若狀況改變，應主動告知銀行：搬離或無法自住時，建議主動聯繫銀行，轉換貸款方案，避免被動查到後承擔更高的罰責。
3. 規劃資金來源：如果原本就打算買房出租，應該選擇一般房貸產品，而非申請新青安，避免因一時省利率，最後得不償失。
知識傳媒 貸款達人 呂崑富 提醒，新青安優惠確實幫助許多年輕家庭圓了購屋夢，但同時也有明確規範：必須自住，不得出租。此次網友被銀行追繳3萬元，就是最直接的警示。專家呼籲，房貸契約是法律文件，不是口頭約定，違規出租看似小事，實際上等同違約行為。享受政策好處的同時，更要遵守規範，否則一旦被抓包，輕則失去優惠，重則信用受損，甚至影響未來的貸款申請。此風不可長，否則最終受害的，恐怕還是自己。
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