房東盼租屋修法兼顧權益 陳柏勳：保障不等於剝奪自由
M傳媒房產中心／專題報導
為了促進租屋市場朝長期穩定發展，內政部擬修正《租賃住宅市場發展及管理條例》，聚焦保障房客租期、限制續約租金漲幅，以及增訂「租霸下車條款」。修法方向引發房東與房客雙方討論，也成為市場關注焦點。
內政部指出，修法後將保障房客至少3年的租期，房東雖可因收回自用等原因在租期屆滿前終止契約，但若在1年內再出租，將面臨3萬至30萬元罰鍰。地政司長林家正表示，「房東如果違反無故不續約，或收回房屋沒有實際自用，房客因被迫搬遷，可以向房東請求搬家相關賠償。」
對此，房東團體代表樂見修法保障房客權益，但也提醒一些可能的市場影響。
中華民國租賃住宅房東服務總會理事長陳柏勳表示，「我們公會接到房東的反映，其實有點過度干涉到房東在租屋的權利與自由。如果房東手上房子只有空閒一年，可能就不會拿出來出租了，反而讓市場上短期可租房源減少。」
陳柏勳同時指出，對於「租霸」行為的防範措施是值得肯定的。
他解釋，「欠租兩個月、房東催繳未果就能視為租約期滿，並申請法院強制執行，這是對房東的一個保障。希望內政部能落實這部分修正。」對於房客團體支持修法大方向，陳柏勳也表示理解，認為雙方利益應兼顧。
房客與民間團體也表態支持修法方向。崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出，「除了保障房客租權之外，也要針對極少數的租霸行為，建立有效排除機制。」同時，民間團體已發起公民連署，呼籲社會明確支持內政部修法，強調租賃專法修正並非讓房東與房客對立，而是建立公平租屋環境，保障雙方權益。
整體而言，租屋市場修法方向已逐漸明朗，保障房客租權的同時，也考量房東自由與權益。
陳柏勳呼籲，未來法案送進立法院時，相關條款應落實可操作性，避免房東因規範限制而不願釋出房源，才能真正促進長期穩定的租屋市場。
專家分析，若修法能兼顧房東與房客利益，不僅有助於降低租霸事件發生，也能增加市場供給彈性，讓租屋環境更公平透明。對房東而言，合理的保障與強制措施可以減少損失；對房客而言，長期租期與租金穩定，也能提升居住安全感。
總結來看，陳柏勳認為，修法是平衡市場的重要一步，目標是房東能安心出租，房客能穩定居住，租屋市場健康發展，雙方互信與規範落實才是市場長期穩定的關鍵。
