停車位節稅秘訣曝光！同棟大樓增購車位 地價稅省4倍攻略
M傳媒房產中心／專題報導
買車位也能省稅金！地方稅務局近日揭曉一項鮮為人知的節稅秘訣：若房屋土地已適用自用住宅優惠稅率，增購同棟大樓停車位且符合自用條件，地價稅仍可申請按千分之二優惠稅率課徵，相比一般用地稅率千分之十起跳，至少可節省四倍稅負。這項政策對多車家庭無疑是一大福音，但務必把握九月二十二日前申請期限，錯過就得再等一年。
新竹市稅務局說明，這項優惠適用條件相當明確：
1. 主建物已按自用住宅稅率課徵地價稅及房屋稅
2. 新增停車位必須與主建物屬同一建築執照或使用執照
3. 停車位需為自用，無出租或營業情形
4. 地下停車位還可額外申請免徵房屋稅
稅務局舉例，竹市張先生因通勤需求增購第二台車位，因新購車位與原有房屋屬同一建築執照，趕在9月22日前提出申請，今年地價稅立即享有千分之二優惠稅率，地下停車位還免徵房屋稅。
以土地公告現值100萬元計算：
- 一般用地稅率：最低10‰，年繳1萬元
- 自用住宅稅率：2‰，年繳2,000元
兩者相差8,000元，幅度達4倍。若位於精華地段，省稅金額更可觀。
稅務局強調兩大申請期限：
1. 地價稅優惠：每年9月22日前申請，當年度即可適用
2. 房屋稅優惠：自住房屋須在115年3月23日前完成戶籍登記並申請
未辦竣戶籍登記的自住房屋，將按非自住住家用稅率2.6%-4.8%課徵，與自住稅率最大相差4倍。
民眾購買停車位時，應確認是否與主建物屬同一建築執照，並保留相關證明文件。申請時需檢附建物權狀、戶籍證明及車位使用切結書，確保符合自用條件。
M觀點 這項隱藏版節稅政策，對停車位需求旺盛的都會區家庭尤其重要。
稅務局最後提醒，節稅權益不會自動生效，民眾必須主動提出申請，且務必把握九月二十二日的黃金期限。與其每年白白多繳數千甚至上萬元稅金，不如花點時間了解規定，讓自己的權益不再睡著了。圖／google map
