42年老透天急售卡關？房仲說要找投資客快速成交可行嗎?
最近有位網友遇到棘手難題：手上有間42年的路沖透天厝，因家庭因素急需變現，目前只委託一位專做投資客的仲介，但遲遲沒有好消息。眼看時間壓力越來越大，究竟該繼續苦等，還是擴大委託範圍？這其實是許多賣家都會面臨的兩難。
這類老透天本身就有兩大抗性：屋齡偏高加上路沖問題，確實會讓一般自住客卻步。
但換個角度想，對投資客或商家來說，這反而是機會點。路沖店面在商業用途上常被認為能帶來人潮錢潮，老透天的土地持份大也更具重建價值。關鍵在於有沒有找對買家，以及價格是否夠吸引力。
只委託一位仲介的風險在於客源單一，特別是如果這位仲介只鎖定特定類型的投資客，等於把雞蛋放在同個籃子。
更實際的做法是同時開放給3-5家不同屬性的房仲：專攻投資客的、熟悉在地行情的、以及有強大網路曝光的大型房仲品牌。多方撒網才能提高被看見的機會。
急售物件最忌諱的就是堅持行情價
建議直接以低於市價5-10%的價格切入市場，與其讓房子在市場上慢慢熬，不如用價格創造急迫感。
可以設定兩個價格底線：一個是理想成交價，一個是絕對底價，給自己保留談判空間。
在等待仲介消息的同時，不妨自己也在各大售屋平台和在地社團曝光。
文案要強調「急售」、「低於行情」、「投資首選」等關鍵字，甚至可以直接標註「路沖店面，生意人最愛」來扭轉劣勢。有時候繞過仲介直接面對買家，反而能加速成交。
不需要立即切斷與現任仲介的合作，但可以設定明確的停損點：「王先生，我知道你很努力，但家裡真的等不了，如果兩週內還是沒有具體進展，我可能得同時委託其他管道了。」這樣既給對方最後機會，也保障自己的權益。
賣房最怕的就是情感綁架
仲介辛苦歸辛苦，但沒成交對你來說就是零。特別是急售情況下，每一分每一秒都是成本（貸款利息、家庭壓力等）。務必要把「儘快變現」當作最高原則，其他考量都得往後排。
建議馬上開始行動，聯絡其他三家在地知名房仲估價，同時把物件PO上591設定為「急售專案」。與其被動等待，不如主動創造機會。記住，沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。
