房貸額度拉警報！四銀行免排隊成購屋族新選擇
中央銀行信用管制持續發威，銀行房貸量能緊縮，民眾正面臨「貸不到、成數不足、撥款延遲」三重困境。市場傳出部分銀行今年房貸額度已用罄，導致購屋族無法順利交屋，甚至可能因貸款失敗而面臨解約賠償風險。然而，在一片緊縮聲中，仍有四家銀行——王道銀行、遠東商銀、星展銀行及將來銀行——房貸額度相對充足，成為市場罕見的「免排隊」綠洲。
水位警戒線迫近 銀行祭出三大緊縮策略
根據《銀行法》第72-2條規定，銀行不動產放款總額不得超過存款總餘額及金融債券發售額的30％，但實務上多數銀行以27％～28％作為內部警戒線。金管會統計顯示，截至今年6月底，已有十家銀行超過此標準，導致公股與多數民營銀行需拉長審核期、降低成數或提高利率因應，部分案件排隊時間更長達三個月以上。
目前市場上仍可提供免排隊服務的四家銀行，條件各具特色：
王道銀行：利率2.72％起，最高可貸8成，寬限期最長三年，備齊資料最快24小時核貸。
遠東商銀：利率2.75％起，免排隊但貸款年限以20年為原則。
星展銀行：利率2.8％起，無寬限期，適合資金充裕的購屋族。
將來銀行：首購利率2.48％起，全程線上辦理，最高8成、30年期，且撥款不延遲。
銀行主管分析，在額度吃緊下，民眾申貸時除比較利率，更應關注「排隊時間」與「撥款確定性」。部分銀行雖利率較低，但可能因額度不足而臨時調整條件，反而延誤交屋時程。
策略性選擇銀行 避免交屋違約風險
面對房貸緊縮潮，專家建議購屋族採取三策略：首先，簽約前預先向多家銀行確認貸款額度與排隊狀況；其次，優先選擇額度充足的銀行，避免因撥款延遲導致違約；最後，若條件許可，可考慮提供較高利率但撥款快速的銀行，以確保交易順利。
隨著央行政策未見鬆綁，房貸緊縮現象短期內恐持續，購屋族需更審慎規劃資金週轉，才能在這波房貸寒冬中順利安家。
