【央行終於鬆手？】房貸荒現轉機！9月理監事會前密會銀行巨頭，首購族救命稻草來了
台灣房市即將迎來政策轉向關鍵時刻！央行近期罕見主動出擊，密集邀集公股行庫進行不動產放款專案報告，此舉被市場解讀為長達數年的房市管制可能出現鬆綁曙光。這場被業界稱為「房貸荒」的危機，已從投資客蔓延至首購族，連行政院長卓榮泰都公開要求金融機構「開大水龍頭」，現在央行終於動起來了。
據了解，央行此次約談極具戰略意義，特意挑選兩家代表性銀行：一家是受《銀行法》第72條之2約束的大型行庫，另一家則是新青安貸款業務量名列前茅的銀行。這種組合選擇顯示央行希望全面掌握市場狀況，從一般房貸到政策型貸款的影響都在評估範圍內。
最值得關注的是央行官員的談話風向轉變。過去堅持「硬梆梆」的管制政策，現在首度鬆口表示「政策本來就會微調」，並強調若貸款確實流向首購族或都更項目，即使與標準有微幅差距，也會視情況調整。這番談話讓市場嗅到政策可能轉向的氣息。
央行正面臨前所未有的兩難困境。
一方面，鷹派理事仍主張不應鬆綁管制；另一方面，現實情況是許多首購族因貸款困難而面臨交屋違約風險。根據最新統計，不動產貸款占銀行總放款比率約36.9%，雖較高點回落，但仍處於相對高位。自去年第七波選擇性信用管制上路後，對多戶購屋、高價住宅及第二戶以上貸款的成數嚴格限制，確實已影響到真實居住需求。
市場預期央行可能在9月理監事會後推出差異化調整方案，其中最可能的方向包括：將「都更危老」項目排除在集中度計算範圍之外，以及對因承作新青安等自住戶房貸而「超限」的銀行採取更寬容態度。這種區別對待的做法，既能維持抑制炒房的政策目標，又能保障剛性購屋需求。
對於深陷房貸荒的首購族來說，這無疑是一線曙光。
專家建議，現階段購屋應該更加審慎評估自身財務狀況，優先選擇符合首購資格的物件，並預留更充足的資金週轉空間。同時也可多方比較不同銀行的貸款方案，選擇最適合自身需求的產品。
這場央行與市場的對話才剛剛開始，9月理監事會議的決策將成為台灣房市走向的關鍵轉折點。無論最終政策如何調整，都顯示央行已經正視到房貸荒對真實居住需求的影響，這對苦苦等待貸款的購屋族來說，至少是個積極的信號。
