林口凶宅法拍流標 市場冷清連1字頭也難脫手
新北市林口區一處凶宅日前進行法拍，56坪含平面車位以總價1,104萬元、單價約19.62萬元二拍流標，相當於市價72折仍無人問津。這起案件反映出當前房市低迷與凶宅市場的雙重困境，即使價格已低於行情，在房貸緊縮與市場觀望氣氛濃厚下，投資人仍不願輕易出手。
凶宅分級有眉角 燒炭案件屬中凶等級
根據法拍資料，該物件位於林口區麗園一街，屋主父親於今年3月在屋內燒炭身亡，警方已證實為非自然死亡案件。房產業界將凶宅分為四級，其中「中凶」等級指經加工的求死行為如燒炭、上吊等，通常價格為市價6至7折。該案雖已降至72折，但相較業界認定的合理折價範圍仍顯不足，加上社區近一年成交均價達27.55萬元，價格吸引力有限。
房貸緊縮雪上加霜 現金門檻成障礙
寬頻房訊分析，當前房市面臨多重不利因素，法拍屋需現金交易的本質已是一道門檻，加上凶宅更是銀行最常拒貸的標的，使得資金門檻更高。雖然部分銀行提供代墊服務，但在央行信用管制未鬆綁下，融資管道大幅縮減。市場人士預期，該案可能需等到三拍或四拍，價格降至市價6折以下，才會吸引特定投資人進場撿便宜。
買氣冰凍期 投資策略轉趨保守
這起流標案件不僅反映凶宅市場的特殊性，更凸顯整體房市的冷清現狀。當前買方普遍抱持觀望態度，即使面對低於行情的物件也寧可等待更大折扣。對投資人而言，在市場不明朗時期，寧可保留現金等待更好機會，這種保守心態使得連1字頭的低價凶宅也難逃流標命運。隨著法拍市場持續降溫，未來可能出現更多類似案例，為房市景氣再添警訊。
