新北房市交易量年減三成 五股區面臨打回原形危機
央行信用管制與銀行限貸政策持續發威，新北市房市交易量大幅下滑。今年8月交易移轉棟數僅3,777棟，年減幅度高達34.28%，創下近年來最嚴峻的市場寒冬。根據新北市政府地政局最新統計，2025年8月新北市房市交易移轉棟數僅3,777棟，較7月減少678棟，月減幅達15.2%；與去年同期相比，更大減34.28%，顯示房市買氣已進入冰河期。
區域表現兩極化 淡水逆勢成長
細部分析各行政區表現，呈現明顯兩極化現象。土城區、五股區、中和區減少最為明顯，8月份與7月相較，分別減少401棟、214棟、134棟，主要原因是新成屋大批移轉棟數減少。唯獨淡水區逆勢成長，8月份月增335棟，主要因「台北灣銀河」新案有大批交屋潮。淡水區因房價相對親民，持續吸引首購族、年輕夫妻與小家庭移入購屋，加上淡江大橋與淡北道路等交通建設持續推進，對區域房市形成有力支撐。
信用管制壓縮買氣 中古屋市場受衝擊
除了新成屋移轉減少外，中古屋市場也因央行信用管制政策與金融緊縮影響，買氣明顯偏弱，移轉棟數同步減少。這種現象不僅發生在新北市，全台房市都面臨類似困境。根據統計，六都加新竹縣市今年7月預售屋平均銷售率僅44.26%，較去年9月的61%下滑16.8個百分點，顯示買氣全面退潮。
市場專家分析，這波房市冷卻主要受兩大因素影響：
央行信用管制措施餘波衝擊，以及限貸令使買盤進場意願降低。加上美國川普的關稅政策談判仍未有定數，進一步衝擊部分民眾購屋意願。
五股區面臨嚴峻挑戰 專家示警風險
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，土城區與中和區目前區域房市尚稱穩定，供需還算平衡，主要是受到交屋潮起伏因素影響，當地居住機能與建設也算成熟，雖然勢必受到大環境影響買氣，但還不需要過度擔心。
然而，五股區的情況則較為嚴峻。陳炳辰指出，五股區因為宜居性還屬二線，發展前景也較為抽象，在地利多不算強勁，過去因為整體熱況的帶動而推升價量，如今因市況衝擊大、房市偏冷，可能有打回原形的危機，不論是舊市區、工業區、重劃區都得留意。
專家觀點與市場展望
當前房市已進入空頭階段，買氣從新重劃區回歸蛋黃區，購屋族進入觀望但不是絕望的階段。建商正面臨本世紀最嚴峻的結構性經營困境，形成「十面埋伏」的生存危機。包括限縮購地貸款成數、18個月限期開工的硬規定、土建融及餘屋利率差別定價等多重壓力。
未來市場走向將密切關注央行政策變化與經濟情勢發展，特別是9月央行理監事會議的決議，將對房市產生關鍵影響。建議購屋者保持理性態度，根據自身需求與財務能力做出決策，避免被市場情緒牽著走。圖／google map
