雙北青年購屋地圖大公開！中山區、板橋區成年輕人最愛 | M傳媒

雙北青年購屋地圖大公開！中山區、板橋區成年輕人最愛

【M傳媒房產中心／專題報導】

想在雙北買房安家的年輕人，現在都往哪裡去？最新數據揭露驚人趨勢！

在雙北居高不下的房價中，年輕人是如何找到屬於自己的一片天？最新數據顯示，雙北地區的青年購屋熱區已經悄然浮現，20至35歲的年輕族群正用他們的行動，繪製出一幅全新的雙北購屋地圖。

台北市青年購屋熱區排行

根據永慶房產集團整理聯徵中心住宅貸款統計與內政部實價登錄交易資訊，台北市中山區近一年有539戶青年購屋貸款，榮登北市青年購屋熱區冠軍。這個位於台北市中心的行政區，憑藉著成熟的生活機能、繁榮的商業發展和密集的交通網絡，成為許多年輕人的首選。

永慶房屋研展中心分析，中山區雖然平均單價高達每坪83萬元，但因為區域內小坪數住宅供給多，青年族群還是可以找到總價相對實惠的產品。根據統計，20至35歲青年在中山區的購屋總價平均落在1941萬元。排名第二的內湖區近一年有327戶青年購屋貸款，南港區則以275戶位居第三。這顯示在東區門戶計畫與科技園區效應之下，內湖與南港的就業機會帶動了當地青年的購屋自住需求。

台北市青年購屋熱區前五名還包括北投區與文山區，這些區域共同特點是提供了相對可負擔的居住選擇，同時兼具基本生活機能與交通便利性。

新北市青年購屋熱區分析

在新北市方面，板橋區以近一年1393戶青年購屋貸款的驚人數字，成為新北最受年輕人歡迎的購屋區域。陳金萍說明，板橋交通便捷且就業機會豐富，因而獲得青年購屋族群的青睞。無論是江翠北側重劃區的新屋或是市區中古屋，多元的選擇也是帶動交易量的原因之一。

緊隨其後的是三重區，近一年有1276戶青年購屋貸款。三重區地理位置鄰近台北市蛋黃區，交通方面同時有捷運中和新蘆線與桃園機場捷運線行經，平均房價為每坪51.8萬元。

令人驚訝的是，淡水區今年人口已突破20萬人，近一年青年購屋表現相當亮眼。這裡的平均單價每坪30.2萬元，是榜單中最便宜的行政區，青年購屋總價約1164萬元。加上淡江大橋即將通車、淡北道路已動工，未來還有淡海輕軌二期，這些建設都提升了淡水區對預算有限青年族群的吸引力。

新北市青年購屋熱區前五名還包括土城區與新莊區，這些區域共同特色是提供了雙北地區相對親民的房價，同時享有便利的交通與生活機能。

全台房市趨勢對比

與雙北青年購屋熱絡形成對比的是，全台房市正面臨嚴峻挑戰。根據政大永慶房價指數，第三季全台、六都加新竹縣市季跌幅有擴大趨勢。對比去年第三季房價最高點，全國年跌幅近7%，特別是台中、台南和高雄的年跌幅更是7.5%起跳。

馨傳不動產智庫分析，這一波房價修正主要是央行斬斷資金面造成貸款困難，間接讓市場成交窒息、量價齊跌。投機程度與漲幅較高的中南部跌幅相對重，預期房價盤整修正局面會持續到明年上半年。在這樣的市場環境下，雙北地區能夠維持穩定的青年購屋需求，顯見其房地產市場的韌性與吸引力。

央行祭出連續幾波選擇性信用管制後，房價開始全面修正。

特別是中古屋因為早期取得成本較低，屋主讓利空間較大，這或許解釋了為何雙北中古屋市場仍能維持一定的青年購屋需求。

對於想在雙北購屋的年輕人來說，現在正是審慎評估自身需求與財務能力的好時機。雖然整體房市呈現調整格局，但雙北地區的核心地段依然保持著穩定的吸引力。