租金飆漲危機：台灣年輕世代「買不起也租不起」的結構性困境
「在台北租一間雅房，月租金加水電1.1萬元，幾乎吃掉我社工薪水的一半。」一位網友在社群平臺的無奈發文，道出台灣年輕世代正面臨的居住危機。在房價長期高漲的背景下，「以租代買」曾是年輕人的過渡選擇，但如今租金飆漲、租屋黑市橫行，讓這一代人陷入「買不起房」也快「租不起屋」的雙重困境。
租金漲幅創28年新高 年輕租屋族「月光」成常態
主計處數據顯示，2024年台灣房租指數年增2.45%，創下28年來新高，且漲勢未見緩和。台北市租金年增率更高達5.2%，信義區、中山區等精華地段漲幅更為驚人。這樣的漲幅讓年輕租屋族苦不堪言，如該名社工網友所述，即便申請租金補貼，仍可能遭房東拒絕，每月僅能勉強存下3,000元，遑論累積購屋頭期款。
更令人憂心的是，租金上漲伴隨著「坪數縮水」的變相漲價現象。即將畢業的林同學發現，台北三重7-9坪的套房月租金約1.5萬元，同樣預算在台中卻能租到13坪的電梯大樓。這種「付更多、住更小」的趨勢，迫使許多年輕人考慮離開北部，形成「人才逆流」的社會現象。
空屋率高卻租不到房？供給失衡與租屋黑市問題
弔詭的是，台灣並非缺乏住宅供給。根據統計，全台空屋數超過110萬戶，其中60%集中在六都，但這些空屋並未有效釋出至租賃市場。房市專家李同榮指出，低總價租屋市場遭投資客與包租公壟斷，加上政府政策間接鼓勵囤房（如出租住宅免課囤房稅），導致供需嚴重失衡。
此外，台灣租屋黑市問題長期未解。由於缺乏強制租賃登錄制度，政府難以掌握實際租賃狀況，使租客權益缺乏保障。常見亂象包括房東拒絕租金補貼申請、無預警不續租，甚至要求分潤補貼金額。租屋族在賣方市場的強勢結構下，連基本居住穩定都難以維持。
租金補貼治標不治本？政策反思與改革方向
政府雖推出「300億元中央擴大租金補貼專案」，最高每月補貼8,000元，但在缺乏配套管理下，部分房東將補貼視為漲租空間，形成「補貼越多、租金越高」的惡性循環。
要根本解決問題，專家建議應從三方面著手：
1. 建立租賃實價登錄制度：強制房東揭露租金與租約，終結黑市亂象。
2. 稅制改革引導空屋釋出：對長期空置住宅課徵更高稅率，並提供誘因鼓勵出租。
3. 擴大社會住宅供給：加速興建只租不售的社會住宅，並優先提供青年與弱勢家庭。
居住正義危機的社會衝擊
當「租屋世代」成為台灣年輕人的共同標籤，反映的不僅是居住問題，更是社會流動的危機。高租金擠壓可支配所得，延後結婚生子、降低消費意願，甚至迫使人才外流。若政府無法從制度面改革，台灣恐將面臨更嚴重的少子化與經濟停滯問題。
