水湳經貿園區房市新紀元：重大建設點火，國際地標改寫台中天際線
台中水湳經貿園區迎來史上最大建設紅利！隨著「綠美圖」「國際會展中心」「流行影音中心」三大地標將於今明兩年陸續啟用，加上水湳轉運中心工程進度突破70%，區域房市交易熱度直線攀升。【M傳媒】水湳過去一年成交量達572戶，較同期成長45%，其中五大指標案更聯手改寫台中豪宅版圖。
一、百億推案領軍：豐邑Park One雙冠王解密
1. 規格創紀錄
基地位置：經貿五路x啟航路，正對中央公園第一排
產品設計：54-75坪純住家，全棟配備LOW-E玻璃、VRV空調系統
價格紀錄：34樓戶別單價突破三位數，總價站穩億元大關
2. 頂級客群戰略
私密服務：引進五星級物管團隊，提供私人宴會廳預約與代客泊車
圈層經營：舉辦藝術品鑑會與財經論壇，吸引科技業主與企業主
3. 市場影響力
推升周邊地價年漲25%，帶動中工段土地成交單價突破200萬/坪
吸引台北、新竹高資產客跨區置產，佔比達整體客源35%
二、建商搶灘戰：多元產品線全面攻佔市場
三、市場結構解析：金字塔兩端同步噴發
1. 頂端市場：國際規格吸金
豐邑、華固等建商鎖定企業主與台商，主打300坪以上樓中樓與私人會所設計
國際建築團隊加持（如聘請新加坡SCDA設計事務所），拉抬產品溢價空間
2. 剛需市場：小宅革命來襲
遠雄、親家等建商搶攻首購族，推出18坪起跳微型宅
導入「青安貸款專案」與「工程期零付款」，降低購屋門檻
3. 中間市場斷層危機
區域內45-60坪標準三房供給量不足，僅佔總推案量15%
專家預警：恐迫使換屋族外溢至14期重劃區
四、未來展望：水湳的三大挑戰與機會
交通瓶頸：
會展中心啟用後預估日流量破萬，周邊路網擴建進度成關鍵
捷運藍線進度將影響長期發展動能
商業機能：
國際經貿園區商辦案動工，可望補足辦公需求
需加速引進國際連鎖品牌，避免淪為「睡城」
價格天花板：
當前預售案開價已觸及七期豪宅區間，需觀察市場接受度
中古屋屋主惜售心態濃厚，委售量較去年同期減少40%
【M傳媒】水湳新時代，改寫台中房市方程式
從國際地標到百億造鎮案，水湳經貿園區正以「台北信義計畫區+新加坡濱海灣」的規格重塑台中天際線。對購屋族而言，此刻正是參與城市升級的黃金時機，但需謹慎評估產品稀缺性與價格合理性。對建商來說，如何在高價競逐中維持產品差異化，將是決勝關鍵。
圖片來源 豐邑Park One 粉專
