預售屋「轉單」變「罰單」！自己人換約被抓 

財經中心／綜合報導

買預售屋想換人接手，小心「轉單」變「罰單」！嘉義市近年房地產交易熱絡，有購屋者在預售屋還沒辦產權登記前，因為個人因素把合約轉讓給別人承接，原以為只是常見的民間「轉單」，沒想到已經違反《平均地權條例》，面臨50萬元至300萬元的高額裁罰。

112年7月新制上路 預售屋原則上不能隨便轉

嘉義市政府地政處指出，從民國112年7月1日起，預售屋及新建成屋買賣契約原則上不得任意讓與、轉售給第三人，連自行或委託刊登轉售廣告都不行。違者最高可處50萬元以上、300萬元以下罰鍰，若涉及多戶交易，更是按戶連環罰。

沒過戶前找人接手就不算買賣？錯！

地政處長張婉芬表示，很多民眾誤以為「沒過戶前找人接手」就不算買賣，實際上，不論叫「換約」還是「轉單」，只要涉及契約權利義務的移轉，就可能涉及法律所規範的契約讓與或轉售，不能只看交易名稱怎麼寫，要看實際交易內容。

張婉芬也提醒，地政士、不動產仲介業者及代銷業者，是民眾進行不動產交易時最常接觸的專業服務者，更應主動說明相關規定及可能的法律風險，避免民眾因不清楚規定而面臨高額裁罰。

兩種例外可以轉 但要多留意

預售屋並非都不能轉讓，有特殊例外：

第一，親屬免申請：
配偶、直系血親、二親等內旁系血親間轉讓，或因繼承、夫妻財產分配者。

第二，特殊狀況可申請：
非自願離職、重大傷病、災害毀損房屋或重大意外等，經主管機關審核核准後即可辦理。

地政處提醒

民眾如有轉售需求，應先確認是否符合相關規定，必要時先洽詢地政處，避免違規受罰的風險。

M編觀點

預售屋換約轉單，過去是投資客常見的操作手法，但112年7月《平均地權條例》修法後，這條路已經被堵死。很多人以為「還沒過戶就不算」，這是最常見的誤解。只要合約權利義務實質移轉，不管叫什麼名字，都可能觸法。

尤其要注意的是，按戶連環罰的設計，如果一次轉好幾戶，罰鍰是累加上去的，不是只罰一次。與其冒險私下換約，不如先問清楚規定，或直接洽詢地政處，免得賺了價差、賠了罰金。