大林蒲遷村環評通過 高市府：明年啟動實質遷村 力拼10月底完成108場協議價購說明會

M傳媒／房地產專業新聞

環境部今（23）日下午召開第55次環評審查委員會，審查通過「新材料循環產業園區設置計畫環境影響評估報告書」，大林蒲遷村達成重大里程碑。高雄市政府表示，隨著環評審議通過，明年啟動實質遷村的時程將如期展開，都市計畫變更預計今年也可望審議通過，並完成園區核定設置。

遷村走了5年多 環評通過是關鍵一步

大林蒲遷村自108年經行政院核定納入經濟部提報的新材料循環產業園區申請設置計畫辦理，為遷村提供法源依據及財源。產業園區申請設置的相關法定程序，包括環境影響評估、都市計畫變更等，也成為遷村能否啟動的關鍵。

高市府自110年2月起公開遷村安置計畫書草案，歷經5場公開說明會、63場遷村方案選擇調查說明會，以及5年多來縝密的民意溝通，已獲得超過整體八成以上的房地所有權人表達支持。目前也正在對所有權人進行協議價購說明會及依法簽署同意書，預計10月底前完成住商區108場次。

從地方訴求到國家法定計畫 環評通過後啟動實質遷村

高市府表示，在市府與經濟部共同努力下，遷村從地方訴求，真正落實為國家的法定計畫。環評審查通過後，都市計畫變更預計今年也可望審議通過，並完成園區核定設置。市府也將正式接續啟動抽籤配地、發放各項補償金與獎勵金等實質遷村工作，全力落實對大林蒲居民的照顧承諾，協助居民實現遷村。

M編觀察：

大林蒲遷村案，是台灣近年最具規模的遷村案之一，也是產業開發與居民安置如何並行的重要案例。

從房地產與城市發展角度來看，本案有幾個值得關注的訊號：

第一，環評通過是遷村的「解鎖鍵」。 新材料循環產業園區的環評，不只是產業開發的法定程序，更是遷村能否啟動的關鍵。環評過了，都市計畫變更與園區核定設置才能接續推進，遷村也才能真正從「紙上作業」進入「實質執行」。

第二，超過八成所有權人支持，是遷村能否順利的基礎。 遷村最難的不是錢，是「人」。高市府歷經5場公開說明會、63場遷村方案選擇調查說明會，花了5年多溝通，獲得超過八成房地所有權人支持。這個比例，是後續協議價購與抽籤配地能否順利推動的關鍵。

第三，協議價購與補償金發放，將牽動區域房市。 大林蒲居民遷村後，補償金與獎勵金將成為購買新住所的資金來源，對周邊區域的住宅需求與房價，可能產生一定程度的影響。尤其居民遷村後的落腳處、配地位置與生活機能，都是後續觀察重點。

第四，產業園區與遷村並行，為台灣建立新模式。 過去產業開發與居民安置經常是兩條平行線，大林蒲案將兩者綁在一起，透過新材料循環產業園區的設置，為遷村提供法源與財源。這個模式若能成功，未來其他面臨類似問題的地區，將有可參考的範本。

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圖/高雄市政府