房地產是抗通膨利器? 專家：在不確定時代，不動產仍是資產首選

【M傳媒／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）專欄】

各位朋友，山哥今天要來講一個很現實、但很多人不願意面對的問題：你的錢，正在變薄。

先問大家一個問題：十年前，一個便當多少錢？八十塊、九十塊。現在呢？一百二、一百五。十年前，一碗牛肉麵多少錢？一百塊。現在呢？一百五、一百八。

這就是通膨。你的薪水可能沒漲多少，但物價一直在漲。你存在銀行的錢，購買力正在一點一滴消失。

現金隱形殺手：通膨

山哥幫大家算一筆帳。假設你有1,000萬現金，放在銀行定存，利率1.7%。但通膨率是2%。你的實質報酬率是負0.3%。

換句話說，你把錢放在銀行，每年都在虧錢。 十年後，這1,000萬的實質購買力，可能只剩970萬。二十年後，只剩940萬。你什麼都沒做，錢就變薄了。

這就是為什麼，在通膨時代，現金不是王，現金是隱形殺手。

長期保值效果優於現金

再來看房地產。過去30年，台灣房價雖然有漲有跌，但長期趨勢是向上的。

根據內政部不動產資訊平台統計，全台住宅價格指數從2016年的100.69，上升到2026年的150.18，十年漲幅約49.15%。 同期間，消費者物價指數漲了多少？約15%。

換句話說，房價漲幅遠超過通膨。 如果你在2016年買了一間房，到今天為止，你的資產不僅保值，還增值。

當然，有人會說：「房價會跌啊！」沒錯，房價會跌。但長期來看，房地產的保值效果，遠優於現金。

房地產 vs. 其他資產：為什麼不動產是首選？

山哥幫大家比較一下幾種常見的資產：

定存：利率1.7%，但通膨2%，實質報酬率負0.3%。錢越存越薄。

股票：報酬率高，但波動大。今天漲停，明天跌停，心臟要夠強。 而且不是每個人都有時間盯盤、研究產業。

債券：報酬率比定存高一點，但利率風險、信用風險都要考慮。

黃金：保值效果好，但沒有現金流。你買一兩黃金放著，它不會生利息、不會收租金。

房地產：有現金流（租金）、有保值效果、有槓桿優勢、有使用價值。 而且，房地產是唯一你可以「住」的資產。

房地產四大優勢

山哥認為，房地產在資產配置中，至少具備四大優勢：

第一，抗通膨。 歷史數據證明，房價長期漲幅超過通膨。房地產是對抗通膨的利器。

第二，槓桿優勢。 你買股票，100萬只能買100萬。但買房，自備款200萬，可以買1,000萬的房子。 房價漲10%，你的報酬率是50%。這就是槓桿的威力。

第三，現金流。 房子可以出租，每月收租金，創造被動收入。 這是股票、黃金做不到的。

第四，使用價值。 房子可以住、可以傳承、可以活化運用。這是有形資產，不是紙上富貴。

山哥觀察

在不確定的時代，不動產仍是資產首選。 當股市波動、現金變薄、通膨升溫，房地產的穩健特質，反而更加珍貴。

當然，山哥不是叫大家把所有錢都拿去買房。資產配置要分散，但房地產絕對是其中不可或缺的一環。

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【M傳媒／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）專欄】