【雙北20萬空屋的背後，是一群不知道該怎麼辦的長輩屋主】
小編最近看到一則數據，心裡很有感。
雙北地區約有20萬戶屬於空屋或低度用電住宅，其中多數掌握在50到70歲的屋主手中，40歲以下持有住宅的比例只有約11%。更關鍵的是，台北市2024年繳納房屋稅的屋主中，有44.6%是超過65歲的高齡者，占比全台最高。
小編的朋友林阿姨，今年68歲，先生在幾年前走了，留下一間中和的公寓。孩子都在國外，她一個人住著，想把房子租出去，但又不知道從何開始。
「我不會用591，也不會用LINE跟租客溝通。」林阿姨說。「之前有人來看房子，說要租，結果後來打電話來，說要我先匯一筆錢過去，我覺得怪怪的，就沒再聯絡了。後來我乾脆不租了，房子空著就空著。」
林阿姨的故事不是個例。很多長輩屋主不是不想把房子租出去，是真的不知道該怎麼辦。
他們過去習慣親自收租、帶看、修水電，但隨著體力退化，加上租屋法規越來越複雜，從租約內容、修繕責任到租金補貼與報稅，對他們來說都是很高的門檻。
更讓人擔心的是詐騙。有包租業者分享，幫家中長輩刊登租屋廣告後，一個下午接到15通電話，其中只有2通是正常的洽詢，其餘多為可疑來電。長輩屋主對網路操作不熟悉，成功刊登後反而成為詐騙集團鎖定的目標。
還有一個問題是房子本身的狀況。很多長輩屋主的房子已經住了三四十年，水電管線老化、牆壁有壁癌、屋況需要整理。但「沒賺到錢就要先花錢」，讓很多長輩乾脆放棄出租，把房子空著。
小編想說的是：這些長輩屋主需要的不是被指責「有房不租」，而是有人幫他們把房子「整理好、交出去、安心收租」。
這就是社會住宅包租代管可以幫上忙的地方。
加入社宅包租代管的房東，每屋每月可享最高1萬5,000元租金所得免稅額，超過部分再減除60%必要費用，還有房屋稅、地價稅優惠。修繕費每年最高1萬元、保險費每年最高3,500元、公證費每次最高4,500元，政府都有補助。
更重要的是，帶看、簽約、收租、修繕、租務管理，通通由專業團隊處理，長輩屋主不用自己面對陌生租客、不用擔心詐騙、不用為了修水電傷腦筋。
我們遇過很多像林阿姨一樣的長輩屋主。當我們幫她把房子整理好、找到穩定的房客、每月按時把租金匯進她的帳戶，她終於可以放下心中的石頭，好好過退休生活。
「原來租房可以這麼簡單。」林阿姨後來跟我說。「早知道就早點找你們了。」
雙北20萬空屋的背後，是一群不知道該怎麼辦的長輩屋主。他們需要的不是更多的指責，而是一雙願意幫忙的手。
如果你家也有長輩的房子空著不知道該怎麼處理，歡迎來找我們聊聊。
日盈不動產，讓房東安心收租，讓房客安心住。
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