預售屋拖3年還沒交！買方告建商獲判賠3,350萬　缺工、疫情理由法院不買單

泰舍至善元交屋延遲1,238天　法院僅認列4天颱風順延，預售屋逾期責任成焦點

【M傳媒／綜合報導】

新北市新莊預售案「泰舍至善元」發生延遲交屋訴訟。楊姓買方2017年簽約購屋，原訂2023年1月18日前交屋，直到2026年6月9日法院言詞辯論終結，仍未完成交屋。新北地方法院6月30日一審判決，建商泰坤建設應給付買方3,350萬3,520元。本案仍可上訴。

遲延利息累積逾3,300萬

判決指出，房屋原約定總價6,150萬元，經803萬元折讓後為5,347萬元；買方實際已支付5,352萬元。

法院認定，建商應於2022年6月30日前取得使用執照，實際於同年7月18日取得；交屋則自2023年1月19日起算，至2026年6月9日已遲延1,238天。

法院依已繳價款、遲延日數及每日萬分之五的約定計算：

其中，取得使用執照原本逾期18天，法院扣除可認列的4天颱風停班期間，計算14天。判決另就部分判賠本金准許自2025年4月17日起按年息5%計息。

工期影響須拿證據

建商提出行政審查延遲、疫情及颱風等理由，主張工期應順延；法院依證據僅認列4天颱風停班，未採納其餘展延主張。建商也曾表示已通知買方交屋，但法院認定房地抵押權尚未塗銷、產權未移轉，不能據此認為已依約完成交屋義務。

馨傳不動產執行長何世昌指出，缺工缺料及疫情影響須提出具體事證，才有機會作為工期展延依據。

每日萬分之五　

內政部公告的預售屋定型化契約規範，對逾期取得使用執照及遲延通知交屋，均設有按已繳房地價款每日萬分之五計算遲延利息的規定。以365天換算，相當於單利年率18.25%；實際金額仍取決於已付款項、可歸責的逾期天數及個案契約。

本案法院也審查建商要求酌減違約金的主張，考量買方已支付大筆價款卻長期無法取得房屋，認為約定金額無須酌減。這是本案的具體判斷，不能直接推論其他遲延交屋官司都會獲得相同比例的賠償。

M編觀察：

買方遇到逾期交屋，應先核對契約約定的取得使照及交屋期限，保存繳款明細、建商通知、驗屋紀錄與往來訊息，再以書面要求建商說明逾期原因及遲延利息計算方式。雙方可先協商，也可向地方政府消費者服務中心或消保官申訴；涉及重大金額或履約風險時，可請律師評估保全及訴訟程序。

這起判決顯示，建商提出工期展延理由，仍須證明事由確實影響履約；買方則須依契約、付款及逾期紀錄主張權利。

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