高雄房市逆勢走揚 產業轉型支撐房價抗跌
在全國房市普遍降溫之際，高雄房價展現難得的抗跌力道。根據最新統計數據，今年第一季高雄市房屋交易平均總價達1,142.6萬元，較去年第四季微幅上漲13萬元，成為少數房價逆勢上揚的縣市。這波漲勢與全國平均總價微降形成鮮明對比，凸顯高雄房市的特殊性。
深入分析高雄房價走勢可以發現，去年第三季曾創下1,297.2萬元的歷史高峰，在央行祭出第七波打房措施後，去年第四季回落至1,129.6萬元。今年第一季的回升態勢，顯示市場對高雄房市的信心正在逐步恢復。不過與去年同期相比，平均總價仍下滑16萬元，反映出去年激情上漲的行情已不復見。
從區域表現來看，鼓山區以平均鑑估值1,716萬元遙遙領先其他行政區，展現其作為高雄豪宅區段的地位。值得注意的是，全市已有15個行政區房屋鑑估值突破千萬元大關，其中仁武區以1,489萬元位居第二，燕巢、路竹、左營等區也都超過1,300萬元，顯示高雄房價上漲已從核心區擴散至周邊區域。
房仲業者指出，高雄近三年房價上漲的關鍵動力來自產業轉型與大型公共建設。包括台積電設廠、亞灣區開發等重大投資，不僅改變城市產業結構，更帶動區域房市需求。這種結構性改變使得央行的打房措施僅產生短暫影響，市場對高雄長期發展仍具信心。
然而，近期國際政經情勢變化為房市增添變數。美國對等關稅政策引發全球股市震盪，加上地緣政治風險升高，都可能影響第二季房市表現。業者提醒，在當前環境下，無論是買方或賣方都應保持風險意識，審慎評估市場變化。
整體而言，高雄房市正處於調整階段，雖然短期面臨挑戰，但產業轉型帶來的實質需求與公共建設的長期效益，仍為房價提供有力支撐。這種「量縮價穩」的格局，可能成為未來一段時間的市場常態。圖／google map
