「哇！反對0票！」！社宅20%留婚育家庭 租金以「每坪」計算 申請全國統一平台
【M傳媒房產中心】
「哇！反對0票！」立法院院會上，罕見的無異議通過，讓院長韓國瑜都忍不住驚呼。這項創下朝野共識的，正是攸關百萬人居住權益的《住宅法》修正案。這次修法不只讓青年成家、養兒育女更有感，更直指台灣租屋市場長久以來「價格黑箱」的核心問題，被視為完善居住安全網的關鍵一步。
修法四大重點：從婚育支持到租屋透明化
本次修法有四大核心變革，旨在從供給、分配、資訊到市場機制，多管齊下回應居住需求。
1. 婚育家庭優先：社宅保留至少20%名額
為鼓勵婚育、減輕年輕家庭負擔，法律明定，各縣市的社會住宅必須提供至少20%的比率，優先出租給「新婚兩年內」或「育有未成年子女」的家庭。這項條款直接將支持婚育的政策目標入法，讓青年安居的承諾更具體。
但條文也設有彈性：若申請的婚育家庭數量未達保留比率，剩餘名額仍可釋出給其他一般申請者，避免資源閒置。
2. 租屋資訊革命：租金將以「每坪」價格透明化
過去，租屋市場最大的問題就是「價格不透明」，租客難以判斷行情，也助長了哄抬租金的空間。本次修法最具突破性的，是 《住宅法》第47條 的修正。
未來，政府必須定期蒐集、分析並公布租賃市場的「每坪」租金價格，並會依據不同住宅型態（如電梯大樓、公寓套房）與屋齡進行區分，且資料將以「中位數」及「分位數」的方式呈現。這意味著，未來民眾將能清楚知道，在台北市10年內的電梯大樓，每坪租金的中間價位大約落在哪裡，議價時將有客觀數據可循。
3. 強化包租代管：包租補助誘因加倍
為鼓勵更多民間空屋釋出，修法也強化了「包租代管」機制的誘因。《住宅法》第52條 明定，政府給予「包租」（房東將房子長期委託給政府媒合的租賃業者管理）房東的補助總金額，不得少於「代管」（房東自行管理，僅委託業者媒合房客）模式的2.5倍。
這項設計旨在引導房東選擇更穩定的「包租」模式，有助於增加市場上長期、穩定的租賃供給，減少租客被迫頻繁搬家的風險。
4. 便民新措施：全國統一申請平台將上路
為解決過去各縣市社宅申請條件、時間不一，民眾跨縣市查詢與申請不便的問題，修法要求中央主管機關（內政部）必須建置全國統一的社會住宅申請登記平台。未來符合資格的民眾，可透過單一平台了解全國各社宅案源並進行登記，資訊整合與行政效率將大幅提升。
法案通過只是開始，真正的考驗在於執行。未來有幾個關鍵看點值得關注：
租屋透明化的「數據」何時上路？ 政府如何建立科學、即時的租金調查機制，並確保公布的數據能真實反映市場，將是成敗關鍵。
統一平台是否「真便民」？ 全國平台的介面設計、資訊更新速度，以及是否能整合各縣市的抽籤與資格審查系統，將決定其成敗。
包租代管的「誘因」夠嗎？ 補助金額提高後，能否有效吸引持有大量空屋的房東將房屋釋出，仍需觀察。
此外，本次修法也通過多項附帶決議，包括檢討將「未成年身心障礙者」納入社宅弱勢保障對象，以及要求財政部定期檢討「公益出租人」的免稅額度，以更優惠的稅賦鼓勵房東加入。
這次《住宅法》的修正，標誌著台灣住宅政策從過去側重「興建供給」，邁向更細緻的「分配正義」與「市場健全化」階段。它不僅為婚育家庭提供了實質的居住支持，更透過租金透明化與強化包租代管兩大利器，試圖整治長期混沌的租屋市場。
法案在立法院罕見地獲得跨黨派支持通過，顯示「健全居住環境」是全民共識。接下來，全民將緊盯行政部門的執行力，看這張居住安全網，如何真正織密、織牢，讓每一個努力成家立業的人，都能更安心地朝著「安居樂業」的夢想前進。
