《租賃專法》修正延宕，數百萬租屋族焦慮：三年保障到底還要等多久？
【M傳媒房產中心】
「租約又要到期了，房東說不續租，只給我一個月找房子，怎麼辦？」這種焦慮，是數百萬台灣租屋族的日常。內政部於 2025 年 9 月通過《租賃住宅市場發展及管理條例》（租賃專法）修正草案，承諾保障租客最少三年租期、限制續約租金漲幅，並禁止房東阻撓申請租屋補助。然而，草案至今仍在行政院與立法院間徘徊，尚未正式施行，讓不少民眾直呼「這是不是一張空頭支票？」
三大修法核心：保障租客還是口號？
草案設計了三大核心機制：
保障三年租期：租客可享合計三年的租期保障，房東除自住或租客惡意欠租外不得拒絕續約。房東若以自用為由收回房屋，需提前六個月通知，且一年內不得再出租，違者可處新台幣 3 萬至 30 萬元罰鍰，並須補償租客三個月租金。
限制續約租金漲幅：續約時租金不得超過行政院主計總處公布的「房租指數年增率」，意在降低惡意漲租風險，讓租客的居住成本更可預期。
權益解禁與租霸條款：房東不得禁止租客申報租金補貼、設籍或報稅。對於惡意欠租或破壞房屋的租客，房東可依法提前終止租約，並經公證強制執行。
這些規範乍看之下，是租屋族的「定心丸」，理論上可以有效降低搬家風險、抑制房東亂喊價的行為。然而，現實情況卻讓不少人心生疑問。
延宕的法案，讓租屋族每天都在承受成本
專法自內政部通過至今仍需行政院審查、立法院三讀，正式施行時間未明。對租客而言，延宕意味著法規空窗期仍在，無法真正保障居住穩定。許多房東可能因預期新法上路而提前調整租金或簽訂短期租約，增加租客不確定性。
對房東而言，缺乏明確法律框架，則在面對少數「租霸」或爭議租客時，缺乏高效工具。整體市場也因此陷入模糊地帶：租客焦慮、房東觀望，空屋釋出意願降低，合法租屋供給無法有效增加。
民眾呼聲：別讓「三年保障」只是口號
數百萬租屋家庭的生活品質，正因草案未落地而受影響。民眾質疑：既然修法方向已獲社會共識，為何不能加快腳步？每延遲一個會期，就有更多家庭在漲租和短期合約的壓力下掙扎。租金補貼政策雖然持續推行，但若沒有專法作為制度基礎，其效果很可能被扭曲，補貼落不到真正需要的人手上。
結語：居住正義不能再拖
《租賃專法》修正草案是台灣租屋市場邁向公平與穩定的重要拼圖。它畫出了清晰的權責界線，理論上能讓租客安心住、房東放心租。但若立法進度持續延宕，再完善的條款也只是紙上談兵。
數百萬租屋族的疑問很簡單：三年租期保障、合理漲租限制，何時才能真正落實？每一天的等待，都可能讓租客承受不必要的搬遷壓力與租金風險。對許多人而言，居住安全不應再只是「未來式」，而應該是「現在進行式」。
