戶籍一遷出就被抓？自用住宅優惠隔月失效 稅務系統自動連線清查成常態
【M傳媒房產中心】
不少民眾以為戶籍遷移只是行政手續，對房屋稅、地價稅影響不大，實際上卻暗藏高風險。近期在多個房市社群中，有網友分享，只要戶籍遷出，自用住宅優惠往往「隔月就失效」，很快就被改課非自用稅率，甚至還可能被要求補繳過去享有的差額。關鍵不在人工抽查，而是政府系統早已全面電腦化連線比對。
有網友在臉書《賣房知識家》社團表示，因工作調動將戶籍遷走，原以為只是暫時行政調整，沒想到不到兩個月就收到地方稅務局通知，房屋稅與地價稅改以非自用住宅稅率課徵，稅金幾乎翻倍，才發現戶籍異動早已被系統自動抓取。
地方稅務人員私下指出，目前戶政系統與稅務系統已高度整合，只要發生遷入、遷出、全戶移出等戶籍變動，電腦就會自動交叉比對自用住宅名冊。若不再符合「本人、配偶或直系親屬設籍並實際居住、未出租、未營業使用」等條件，系統即會列為清查案件，進而取消優惠並重算稅額，幾乎不需要人工檢舉。
換言之，過去靠「沒被發現就算了」的空間已經不存在。現在戶籍一動，資料就同步傳入稅務端，自用住宅資格自動被檢核，該調整就即刻調整。
實務上，自用與非自用的稅負差距不小。以房屋稅為例，自住房屋稅率約1.2%，非自用可能提高至2%至4.8%；地價稅自用稅率為2‰，非自用則可達10‰以上，持有成本往往瞬間倍增。許多屋主都是在收到補稅通知後，才驚覺戶籍變動帶來的連鎖效應。
更麻煩的是，部分民眾過去還搭配首購優惠、政府補貼或其他居住資格，一旦戶籍條件消失，不只改課非自用稅率，還可能被要求追溯補繳原先享有的減免差額。有網友分享，「不是只變貴，是連以前省下來的都要吐回去。」
專家提醒，很多人是在換工作、孩子轉學、夫妻分居或名下有多戶調整戶籍時，順手辦理遷戶，卻忽略背後牽動的是稅率、補貼與資格的「連動機制」。一個看似單純的行政動作，可能讓每年持有成本增加數萬甚至數十萬元。
房市人士指出，自用住宅優惠並非只看「房子有沒有人住」，而是必須同時符合設籍、自住、未出租、未營業等多項條件，只要其中一項異動，系統就會啟動清查。
社群也逐漸形成共識，戶籍早已不是單純地址問題，而是稅務與補貼的開關。遷戶籍前，與其只問「能不能遷」，更應先算清楚「遷了會不會變貴、會不會被追、會不會失去資格」。
專家建議，民眾在辦理戶籍遷移前，可先向地方稅務局確認房屋稅、地價稅與相關補貼是否會受影響，避免因一個動作，讓原本的自用優惠瞬間失效，增加長期持有負擔。
