建商「想拿土地融資買台積電」？專家：建築業已進入生存戰
【M傳媒房產中心】
近幾年，政府各部會針對房市推出各種政策，央行更是祭出多達七波的選擇性信用管制，尤其第七波管制力度更大，直接讓房地產市場低迷一年多。現在又遇到「土方之亂」、營建成本持續攀升，建商與營造業壓力空前龐大，房市亂象一堆。
房市趨勢專家、好宅攻略老編 管清智 長年在房市第一線觀察，他指出，很多建案根本不敢開工，有建商甚至掙扎：「是不是把土地拿去跟銀行融資買台積電股票、科技股，反而更好？」這不是玩笑，而是真實反映目前房市亂象。
建築業不只是蓋房子
管清智強調，建築業與不動產業的重要性遠超過蓋房子或買賣土地，它連結整個產業鏈，包括房仲、代銷、裝潢、水電、機電、建材、泥作、建築師、物業管理等，相關工作超過200萬人，對我國經濟扮演重要角色。
然而，隨著高科技產業與AI快速發展，傳統產業的生存空間被擠壓。營建工人甚至被科技大廠高薪挖角，缺工問題加劇，讓建築業工資必須拉高，營造成本持續上升。再加上政府土建融資收緊、房市政策導致買氣下滑，建商現況更加艱困。
土方亂象讓建商「喘不過氣」
管清智表示，近期的「土方之亂」更是雪上加霜。土方處理費用大幅增加，建商、營建業者壓力山大，不敢推案，也不敢開工，整個建築業像一片死水。他指出，有小建商甚至私下抱怨：「拿土地跟銀行融資去買台積電股票、風險更低、反而更容易賺錢。」
專家提醒，這些都是市場亂象的信號，若政府不妥善處理，恐怕更多中小建商倒閉，牽連的不只是建築業本身，銀行可能受影響，購屋民眾也會遭殃。
台股狂歡≠經濟好
管清智分析，雖然台股狂飆衝上三萬多點，很多人以為經濟很熱，但實際上產業發展並不均衡。食衣住行等剛需消費類產品與服務，通膨壓力大，鈔票變薄，社會大眾感受不深，但傳統產業、建築業已面臨生存挑戰。
簡單說，現在的房市不是單純「房子賣不掉」而已，而是建築業整條產業鏈都在承受壓力。對建商來說，開工成本高、買氣低、融資難，甚至考慮用土地去投資股市來求生存；對政策制定者來說，如果忽略建築業困境，可能會連帶衝擊經濟、銀行與購屋民眾。
管清智呼籲，政府應傾聽建商聲音，妥善處理土方與房市管制問題，給建商喘息空間，避免更多中小建商撐不住倒閉，才不會讓房市亂象繼續擴大。
