房屋稅2.0懶人包！空屋最高4.8%，出租房屋最低1.2%
【M傳媒房產中心】
財政部自113年7月1日起施行的 房屋稅差別稅率2.0（俗稱囤房稅2.0），目的是讓房屋「活起來」，避免閒置浪費，也讓稅負更合理。簡單說，你的房子放著不租，稅率最高可能到 4.8%，但出租出去，最低只要 1.5%，稅差超過三倍。
對屋主來說，這次改制最重要的是兩件事：全國歸戶和差別課稅。
全國歸戶、全數累進，持多戶更吃虧
以前房屋稅是「縣市歸戶」，你在A市有3間房、B市有2間，互不影響。現在改成全國歸戶，意思是你全國持有的所有非自住房屋都算在一起。
而且是全數累進課稅，持多戶的人更吃虧。舉例來說，你在全國有5間非自住房，地方政府規定5戶以上稅率是4.2%，那你名下的5間房全都要按4.2%課稅，沒有例外。也就是說，持有多間空屋，稅負真的會很重。
什麼房子稅率最低、什麼最高？
簡單整理給大家：
自住單一房：稅率1%，必須設籍、實際居住。
自住3戶內：1.2%，無出租營業，房屋必須供本人、配偶或直系親屬實際居住，且全國總戶數3戶內。
公益出租／社會住宅：1.2%，租給弱勢家庭或參加政府包租代管，且不計入全國總戶數。
一般出租：1.5%~2.4%，房子出租並如實申報租金即可。
繼承取得共有房屋：1.5%~2.4%，給與他人共有的非自住房屋也算優惠。
建商待售新成屋：2%~3.6%，持有2年內可享優惠，超過2年則算一般非自住房。
空置房屋：2.6%~4.8%，稅率最高！放著不租就是最貴的。
值得注意的是，自住優惠門檻更嚴格，不但要符合3戶內限制，還必須辦戶籍遷入。沒有遷戶籍，就算你實際住在房子裡，也可能被當作非自住房課高稅。
出租房屋才是降稅王道
屋主最關心的就是：稅率高怎麼辦？答案很直接：把房子出租。
空置房屋從最高4.8%降到1.5%~2.4%。
如果是公益出租人資格（社會住宅或公益出租），更可以降到1.2%，而且不計入全國總戶數，還能間接降低其他房子的稅率。
申報租金所得是關鍵，沒有申報就拿不到優惠。
建商持有的新成屋也有獎勵：2年內銷售享較低稅率，超過2年則稅率提高，鼓勵建商合理定價、加速釋出房屋。
賣厝阿明提醒屋主要做三件事：
盤點房產：看看全國名下每間房屋的使用狀況與戶籍設置。
確認用途：打算自住、出租或公益出租，都要在開徵前申報。每年房屋稅開徵前40天（約3月22日前）就要完成申報。
善用出租或公益出租：不只響應政策，也能避免閒置房帶來的高稅負，省下好幾倍稅金。
總結一句話：房屋稅2.0不是「只會加稅」，會給會用的人優惠；懂得規劃、出租或公益出租，才能讓房子「幫你省錢、創價值」。
