買車位比買車還難？這十年最猛的補漲，不是房價，而是你家樓下的車位！
【M傳媒房產中心】
「這十年最猛的補漲，不是房價，而是你家樓下的車位！」全台車位價格真的讓人傻眼，尤其雙北以外的地方。十年前，一個平面車位大概只值一台國產車；現在，它的身價已經能換一台進口豪車，漲幅超驚人！
數據來看就知道有多兇：台南市平面車位從2015年的 84.4萬 飆到現在 155.4萬，漲幅高達 84%，全台之冠。高雄也從139.8萬衝到 204.8萬，幾乎追上新北市（突破200萬）。新竹、台中漲幅都超過50%，比雙北的 2-3 成還猛。
車位暴漲三大原因
房價連動，建商「漲車位補房價」
車位價格跟房價綁得很緊。當住宅賣不動，建商會想辦法把利潤轉到車位上，讓停車位從附屬品變成重要的利潤調節工具。
供需失衡，買家「沒得選」
大家只能買同社區的車位，無法跨社區使用，議價能力很弱。尤其舊市區平面車位少，價格自然居高不下。
剛需強勁，南部「沒車等於沒腳」
雙北以外的大都市，大眾運輸沒那麼便利，居民對車位依賴高。一旦房市熱起來，車位價格自然水漲船高。
算房價一定要扣掉車位單價！
很多建案把房屋和車位合併計算單價，看起來很便宜，其實是陷阱。專家教大家公式：
真實房價單價 = (總價 - 車位價格) ÷ (房屋坪數 - 車位坪數)
舉例：
總價2000萬、權狀50坪（含車位200萬、10坪）
表面單價 = 2000萬 ÷ 50坪 = 40萬/坪
扣掉車位後：1800萬 ÷ 40坪 = 45萬/坪
買房時務必自己算清楚，別被表面單價騙了。
車位比車貴，到底合理嗎？
看著車位價格一路飆，甚至比非都會區的一套房還貴，很多購屋族心裡OS：「我到底是買房還是買車位？」
這其實反映了都會區土地稀缺、房價高漲下的剛需，但也提醒大家要理性，不要把車位當成單純投資。
「車位是一種必要成本，但一定要算清楚、選對位子，才不會吃虧。」
