臺北市第4季預售屋動態出爐：小社區仍是市場主流，解約案件增加逾五成
臺北市政府地政局29日公布 114年第4季預售建案資訊動態季報，數據顯示，北市預售屋市場推案規模趨緩，小型社區住宅依舊是主流，同時買方解約案件明顯增加，換約案件累計也有進展。
推案規模縮小，小社區住宅成主流
本季全市共 16案預售建案申報備查，比上季減少 27.27%，申報總戶數 994戶，較上季大幅下降 49.65%，顯示市場推案明顯放緩。
區域分布方面，內湖區申報案件最多；推案型態仍以 80戶以下小型住宅社區 為主流，顯示建商對小坪數、剛性需求產品持續偏好。
解約增加五成，換約累計22件
本季預售屋解約案件 40件，比上季增加 53.85%，較去年同期增加 21.21%。解約是指買方與建商終止已簽訂的預售屋買賣契約，反映市場買方仍存在風險與調整需求。
換約方面，自 112年7月1日內政部規定預售屋契約可條件換約 以來，截至本季，全市累計核准換約 22件，申請理由多為「本人或家人重大傷病」，顯示制度運作已有實際需求與案例。
履約擔保仍以信託為主，契約條文需注意五大項
本季全市預售建案買賣契約皆設有履約擔保機制，其中 不動產開發信託占57.14%，價金信託占42.86%。
地政局提醒，購屋民眾在簽約時最常出現錯誤或需特別注意的條文前五名包括：
房地標示及停車位規格
貸款約定
通知交屋期限
房地出售面積及認定標準
開工及取得使用執照期限
民眾可至 地政局預售屋專區 或利用 Hi Landy線上智能契約問答 查詢，確保自身權益。
實地查核3案全合格
本季地政局實地查核 3案預售建案，包括契約與購屋預約單使用情形，所有查核項目 皆符合規定，顯示北市預售屋市場契約管理及履約擔保機制運作穩健。
整體來看，114年第4季臺北市預售屋市場呈現以下特點：
推案量縮：市場主流為小型社區住宅，總戶數下降近五成。
解約案件增加：買方調整需求明顯，需留意契約細節。
履約保障健全：不動產開發信託及價金信託比例高，保障購屋民眾權益。
契約查核合格：地政局查核結果全數合格，顯示市場規範執行良好。
民眾與投資者可透過 地政局預售屋專區 掌握最新動態，注意契約條款細節，以保障自身權益，並審慎規劃購屋與投資策略。
