打房兩年，你以為只打到房價？山哥：77%企業開始砍人，這才是真問題
文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）
央行第七波信用管制快滿兩年了。這兩年，大家天天盯著房價跌多少、交易量少多少，但有一份調查告訴我們，真正該擔心的是那些正在消失的工作。
《住展雜誌》找來崑山科大和義守大學一起做了份「住宅產業鏈景氣調查」，跑了900家企業，從建商、營造廠、房仲、建材行到工程公司，通通問了一遍。而且問的不是基層員工，58.7％是公司負責人或高階主管。
結果數字一出來，很多人倒抽一口氣。
接案砍半，近八成企業開始砍人
跟2024年9月相比，74.3％的公司接案量變少了，其中超過四成是直接腰斬。更嚇人的是，55.8％的企業正式員工已經變少。
如果你覺得這還不夠具體，再看這組數字：接案量減少超過五成的企業有371家，裡面有288家，77.6％正式員工跟著變少。
這條線很清楚：接案沒了 → 工程沒了 → 人也不用留了。
無薪假數據根本看不出真實狀況
很多人問我：「房市不是冷兩年了嗎？怎麼無薪假的人數好像還好？」
問題就在這裡，企業要調整人力，不會等到通報無薪假。
調查說，41.7％的企業「遇缺不補」。就是人走了，不補了。這不會出現在失業統計裡，但工作機會確實變少了。另外有29.3％減少徵人、26.8％直接縮編。
還有32.2％的公司鼓勵員工休假、19.8％減少外包工班的天數。真正去通報「減班休息」的，只有12.3％。
南台科大的朱岳中教授指出：很多房仲本來就沒有底薪，成交才有錢賺，這些人根本不會出現在無薪假的統計裡。 拿無薪假數據來判斷產業狀況，就像拿體溫計去量水溫，量錯東西了。
讓人擔心的，是企業對未來半年到一年的看法
在那些工作量已經腰斬的公司裡，63.7％打算繼續遇缺不補，47.3％準備再砍人。打算增聘的，只有1.1％。
整個住宅產業鏈養著120到140萬人，占了台灣總就業人口的10％到12％。當超過一半的企業開始縮手，這就不只是房地產的問題了，是整個經濟的問題。
我在這行三十年了，看過好幾次政府打房。以前打到的是投資客，這次打到的是整條產業鏈的命脈。
打房的目的是穩金融、穩市場，不是要把產業打死。房價沒跌多少，但工作已經開始消失了。少掉多少接案、少掉多少工時、少掉多少工作機會，這些才應該成為下一張政策的成績單。
